Объем нераспроданного жилья в новых строительных объектах Москвы и Подмосковья за прошедший год удвоился, достигнув 6 тысяч квартир и апартаментов. Их общая стоимость составляет 195 миллиардов рублей. Речь идет о лотах в домах, которые были сданы более года назад. Доля таких объектов в структуре первичного рынка возросла до 6% от общего предложения.
Если учитывать все сданные новостройки в столичном регионе, включая более новые объекты, количество непроданных квартир и апартаментов стремится к 8,6 тысячи. Их рыночная стоимость оценивается в 400 миллиардов рублей, что составляет 14% от общего объема предложений.
Основным фактором, способствующим увеличению остатков, является снижение покупательской активности. Это связано с отменой программ льготного ипотечного кредитования и высокими рыночными ставками по кредитам. В апреле 2025 года объем продаж новостроек в Москве и области уменьшился на 14% по сравнению с прошлым годом, составив приблизительно 515 тыс. кв. м.
Большинство застройщиков не спешат снижать цены, занимая выжидательную позицию в надежде на улучшение рыночной ситуации. В то же время содержание пустующих квартир в готовых домах оборачивается для девелоперов регулярными затратами — от коммунальных платежей до налогов. Тем не менее, участники рынка надеются, что готовое жилье со временем принесет большую прибыль благодаря своей ликвидности и привлекательности для покупателей.