Что скрывается за новостным заголовком «Россиянам отменяют налог на продажу квартир с 1 января 2020 года»? То же пальто, что и раньше, только с другими пуговицами.
Нет прибыли – нет налога
Налог с продажи квартиры мы платим только в том случае, если продаем дороже, чем купили, т.е. получаем прибыль. С прибыли платим налог. Или не платим, если…
Квартира – единственное жильё
Вы не платите налог, если продаете единственное жилье, которым владели 3 года. До 2015 года действовала норма, когда можно было не платить налог с дохода от продажи квартиры, которая была в собственности 3 года. Старую норму вернули частично: раньше не считали личные квартиры.
Сравните: в 2019 году, чтобы не платить налог с прибыли, нужно было владеть квартирой 5 лет. Или 3 года, если квартира досталась в наследство.
На практике: в 2016 вы купили квартиру за 4 миллиона рублей, а в 2020 продали ее за 6 миллионов. Это ваше единственное жилье. Сумма налога на доход – 0₽
Тот же случай, но с другими переменными. Допустим, это не единственная квартира в собственности, тогда вы заплатите 13% НДФЛ с прибыли в 2 миллиона рублей.
Не платите налог за квартиру, которая досталась в наследство более 3 лет назад.
На практике: вы продаете квартиру за 5 миллионов. Эта квартира перешла вам по наследству 3 года назад. Сумма налога на доход – 0₽
Усложним задачу: вы продаете квартиру за 5 миллионов. Этой квартирой вы наследуете 1 год. При продаже с дохода придется заплатить 13% налога. Сумма покупки, как в примере выше, не станет отправной точкой – вы же эту квартиру не покупали. Из 5 млн рублей вычтут стандартный вычет в 1 млн, с 4 млн будете платить налог.
999 999₽
Не платите налог с прибыли, если вы продаете квартиру стоимостью до 1000 000₽. Но учтите: схитрить не получится. Если вы искусственно занизите цену жилья в договоре купли-продажи на 70%, налоговики рассчитают налог на доход исходя из кадастровой стоимости квартиры.