Моя история о том, как решался вопрос с проблемным долевым строительством нашего многоквартирного дома0

Шестнадцать лет живем в городской квартире, которая приобреталась путем заключения договора долевого строительства (на этапе забивания свай).

Стоимость долевого на квартиру 67 м2 в конце 90-х составила 260 тыс. руб. Дешевле на 20-40 тыс. руб. от средних цен (что и подкупило). Но тогда эта разница – это были огромные деньги (средняя з/п инженера на заводе – 6-8 тыс. руб. в Красноярске). Застройщик построил целый микрорайон и его директор был заслуженным строителем России.

Кто бы мог подумать, что этот солидный застройщик остановит стройку и объявит, что достроить дом по финансовым обстоятельствам не может. В течении двух лет было множество собраний дольщиков. Но это было лишь сотрясение воздуха с попыткой что-то узнать.

Но тот период (примерно 2002-2004 гг.) дом был в таком состоянии: 7 подъездов – построена коробка, а 3 последних подъезда (куда попадала наша квартира) – на уровне трех этажей. На собраниях из дольщиков выделились два инициативных лидера (от первых семи подъездов и от последних трех), которые начали поиск решений совместной проблемы. Администрация района знала о нашей проблеме и предложила достроить дом другим застройщиком, но с доплатой, по себестоимости строительства.

Понятно, что дольщики первых семи подъездов не хотели усреднять эту доплату и выделились в отдельное ТСЖ. У них доплату за окна и коммуникации определили в 1000 руб./м2. А для нас – 5000 руб./м2.

Вариантов не было, нужно было брать кредит 335 тыс. руб. Да, и простой потребительский кредит был не всем доступен. Обязательно нужны были поручители и высокая з/п заемщика. Процентная ставка по кредиту – около 20 % годовых. Выручила организация (где я работал) и студенческие друзья, подписав договора поручительства. Где брали средства другие дольщики – не знаю. Скорее всего тоже кредиты.

Потом были еще разные доплаты за металлические двери, пластиковые окна, остекление балкона. Но квартира сдавалась в черновой отделке. Сделали сами ремонт из самых дешевых материалов, приобрели б/у мебель и въехали.

Качество строительства дома оставляла желать лучшего. Проблема с вентиляцией возникла сразу же в первую зиму. Промерзающие углы в комнатах, завоздушивание радиаторов. Ну, а что хотели, если застройщик работал без прибыли, только за какие-то преференции от администрации района…

Моя история о том, как решался вопрос с проблемным долевым строительством нашего многоквартирного дома1Второй и третий подъезды нашего дома

Особая история – это годы выплаты кредита. Ежемесячный платеж – 10 тыс. руб. Плюс, семья с неработающей женой и маленьким ребенком. Было не комфортно – это мягко сказать. Но кредит смог погасить досрочно.

Сейчас проживаем в этой же квартире. Многие дольщики так же здесь и живут. Некоторые продали квартиры сразу же.

Моя история о том, как решался вопрос с проблемным долевым строительством нашего многоквартирного дома2Жители микрорайона Солнечный в Красноярске знают эти проблемные дома

Вижу в городе несколько проблемных домов, ситуация с которыми никак не решается. Например, один застройщик строил высотки на окраине города. Но затраты на подключение этих домов к водоснабжению и отоплению ему озвучили космические, превышающие сметные и он остановил строительство. Недостроенные дома стоят уже два года.

За 20 лет ситуация с обманутыми дольщиками принципиально не решается. Их много. Хотя, поменялось законодательство. Сейчас деньги дольщиков хранятся в банке, а не у застройщика.

Если кто-то из читателей попадал в разряд обманутых дольщиков – напишите свою историю, как Вы решали свою проблему.

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.