Моя история о том, как решался вопрос с проблемным долевым строительством нашего многоквартирного дома0

Шестнадцать лет живем в городской квартире, которая приобреталась путем заключения договора долевого строительства (на этапе забивания свай).

Стоимость долевого на квартиру 67 м2 в конце 90-х составила 260 тыс. руб. Дешевле на 20-40 тыс. руб. от средних цен (что и подкупило). Но тогда эта разница – это были огромные деньги (средняя з/п инженера на заводе – 6-8 тыс. руб. в Красноярске). Застройщик построил целый микрорайон и его директор был заслуженным строителем России.

Кто бы мог подумать, что этот солидный застройщик остановит стройку и объявит, что достроить дом по финансовым обстоятельствам не может. В течении двух лет было множество собраний дольщиков. Но это было лишь сотрясение воздуха с попыткой что-то узнать.

Но тот период (примерно 2002-2004 гг.) дом был в таком состоянии: 7 подъездов – построена коробка, а 3 последних подъезда (куда попадала наша квартира) – на уровне трех этажей. На собраниях из дольщиков выделились два инициативных лидера (от первых семи подъездов и от последних трех), которые начали поиск решений совместной проблемы. Администрация района знала о нашей проблеме и предложила достроить дом другим застройщиком, но с доплатой, по себестоимости строительства.

Понятно, что дольщики первых семи подъездов не хотели усреднять эту доплату и выделились в отдельное ТСЖ. У них доплату за окна и коммуникации определили в 1000 руб./м2. А для нас – 5000 руб./м2.

Вариантов не было, нужно было брать кредит 335 тыс. руб. Да, и простой потребительский кредит был не всем доступен. Обязательно нужны были поручители и высокая з/п заемщика. Процентная ставка по кредиту – около 20 % годовых. Выручила организация (где я работал) и студенческие друзья, подписав договора поручительства. Где брали средства другие дольщики – не знаю. Скорее всего тоже кредиты.

Потом были еще разные доплаты за металлические двери, пластиковые окна, остекление балкона. Но квартира сдавалась в черновой отделке. Сделали сами ремонт из самых дешевых материалов, приобрели б/у мебель и въехали.

Качество строительства дома оставляла желать лучшего. Проблема с вентиляцией возникла сразу же в первую зиму. Промерзающие углы в комнатах, завоздушивание радиаторов. Ну, а что хотели, если застройщик работал без прибыли, только за какие-то преференции от администрации района…

Моя история о том, как решался вопрос с проблемным долевым строительством нашего многоквартирного дома1Второй и третий подъезды нашего дома

Особая история – это годы выплаты кредита. Ежемесячный платеж – 10 тыс. руб. Плюс, семья с неработающей женой и маленьким ребенком. Было не комфортно – это мягко сказать. Но кредит смог погасить досрочно.

Сейчас проживаем в этой же квартире. Многие дольщики так же здесь и живут. Некоторые продали квартиры сразу же.

Моя история о том, как решался вопрос с проблемным долевым строительством нашего многоквартирного дома2Жители микрорайона Солнечный в Красноярске знают эти проблемные дома

Вижу в городе несколько проблемных домов, ситуация с которыми никак не решается. Например, один застройщик строил высотки на окраине города. Но затраты на подключение этих домов к водоснабжению и отоплению ему озвучили космические, превышающие сметные и он остановил строительство. Недостроенные дома стоят уже два года.

За 20 лет ситуация с обманутыми дольщиками принципиально не решается. Их много. Хотя, поменялось законодательство. Сейчас деньги дольщиков хранятся в банке, а не у застройщика.

Если кто-то из читателей попадал в разряд обманутых дольщиков – напишите свою историю, как Вы решали свою проблему.

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.