Общество и политика

Квартиру продали, а потом забрали обратно: как доверие к риэлтору едва не лишило покупателя жилья

3Views

С тех пор, как у нас появилась возможность свободно покупать и продавать жилье, существует риск остаться и без денег, и без квартиры, заключая сделку.

Печальный опыт других показывает, что никогда не повредит лишний раз перепроверить все документы перед тем, как подписывать договор. И даже профессиональным агентам по недвижимости не стоит чрезмерно доверять.

Недавно в судебной практике появился еще один показательный пример, подтверждающий это правило.

Две женщины заключили договор купли-продажи квартиры. Но когда процедура дошла до завершающего этапа — регистрации права собственности за покупателем в Росреестре — дело приняло неожиданный поворот.

Продавец заявила, что не будет подписывать заявление на госрегистрацию и квартира по-прежнему принадлежит только ей. Покупательнице ничего не оставалось, как идти в суд и требовать, чтобы в принудительном порядке ей передали купленную квартиру и зарегистрировали переход к ней права собственности.

На первый взгляд, у ответчика не было ни единого шанса на то, чтобы суд вынес решение в его пользу: договор купли-продажи был оформлен без нарушений, факт передачи денег был зафиксирован и в договоре, и в отдельной расписке, никаких проблем с психическим здоровьем у обеих сторон не наблюдалось.

Одно лишь «но»: от имени продавца договор подписывал его представитель по доверенности (риэлтор, специально нанятый для поиска покупателя и заключения сделки).

Доверенность была удостоверена нотариусом примерно за месяц до дня сделки и содержала все полномочия, необходимые для продажи квартиры от имени продавца.

У покупательницы не было никаких поводов сомневаться в том, что доверенность подлинная: продавец сама присутствовала на сделке и лично получила деньги за квартиру по расписке (2 миллиона 300 тысяч рублей).

Но в суде продавец заявила, что за неделю до сделки, она отменила свою доверенность — значит, риелтор была уже не уполномочена подписывать договор от ее имени. А по закону это влечет недействительность сделки.

Дело в том, что каждый, кто выдал доверенность, может в любое время, досрочно, отменить ее. Нотариальная доверенность отменяется так же, через нотариуса: он вносит в реестр запись об отмене доверенности, и эти сведения тут же публикуются на сайте Федеральной нотариальной палаты в специальном разделе «Проверка доверенностей по реквизитам».

Суд обвинил покупательницу в том, что она не проявила должную осмотрительность и не проверила, действует ли доверенность риэлтора на дату сделки или нет (хотя имела такую возможность, ведь эта информация является общедоступной).

А по закону третьи лица считаются уведомленными об отмене нотариальной доверенности уже на следующий день после того, как нотариус внес запись в реестр об отмене (ст. 189 ГК РФ) — независимо от того, действительно им известна эта информация или нет.

Вполне возможно, и сама риэлтор не знала, что ее доверенность отменили, и не проверила этого накануне сделки. Однако неприятностями это грозило только покупательнице.

Договор признали недействительным — и перед ней замаячила весьма не радужная перспектива заниматься возвратом своих денег.

К счастью, в апелляционной инстанции ей все же удалось склонить весы Фемиды в свою сторону с помощью всего одной, никем не заверенной бумаги под названием «расписка».

Областной суд обратил внимание на то, что продавец, присутствуя на сделке, ни словом не обмолвилась о том, что ее доверенность уже неделю как не действует.

Тогда как закон обязывает того, кто отменил свою доверенность, уведомить об этом и представителя, и всех известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность (ст. 189 ГК РФ).

Факт присутствия продавца на сделке подтверждала расписка, которую та подписала, получая деньги за квартиру. Суд принял ее в качестве доказательства, т. к. она юридически действительна после подписания и не нуждается в дополнительном удостоверении нотариусом или свидетелями.

Выходит, что продавец взяла деньги от покупателя и при этом специально умолчала об отмене доверенности, дабы потом отменить сделку. Этот момент оказался решающим: не будь расписки, истцу не удалось бы доказать, что продавец намеренно скрыла факт отмены доверенности.

Тогда покупательница считалась бы уведомленной по факту внесения записи об отмене в нотариальный реестр — и точно осталась бы без квартиры.

А чтобы избежать подобных неприятностей, лучше несколько раз перепроверить (и обязательно в день сделки) действительность нотариальной доверенности своего контрагента на сайте Федеральной нотариальной палаты.

© Сивакова И. В., 2020 г.

Добавить комментарий

Политика конфиденциальности

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных ZenDiar (далее – Оператор).

(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-448224-2", renderTo: "yandex_rtb_R-A-448224-2", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-448224-4", renderTo: "yandex_rtb_R-A-448224-4", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
  1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
  2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://zendiar.com.
2. Основные понятия, используемые в Политике
  1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
  2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
  3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://zendiar.com;
  4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
  5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
  6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
  7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
  8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://zendiar.com;
  9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://zendiar.com;
  10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
  11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
  12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
  13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
  1. Имя;
  2. Электронный адрес;
  3. Аватар;
  4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
  5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.
4. Цели обработки персональных данных
  1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем; предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте.
  2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты [email protected] с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
  3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
  1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://zendiar.com. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
  2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
  1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
  2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
  3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора [email protected] с пометкой «Актуализация персональных данных».
  4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора [email protected] с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
7. Трансграничная передача персональных данных
  1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
  2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.
8. Заключительные положения
  1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты [email protected]
  2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
  3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу https://zendiar.com/privacy-policy/.
(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-448224-3", renderTo: "yandex_rtb_R-A-448224-3", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.