В судебной практике найдется немало примеров, когда из-за банальной неисправности почтового ящика гражданам пришлось столкнуться с серьезными неприятностями: вовремя не было получено письмо из суда — и в результате взысканы деньги или наложена санкция за правонарушение, а срок для обжалования решения уже истек.
А вот вопрос, кто должен ремонтировать почтовые ящики в подъездах, долгое время оставался до конца не решенным — пока на днях Верховный суд РФ не высказал, наконец, по нему свое мнение.
Собственник квартиры из Барнаула подал в суд иск к управляющей компании своего дома, предъявив к ней целый перечень различных требований — и в т.ч. заменить старые почтовые ящики в подъезде на новые.
Назначенная судом экспертиза подтвердила, что почтовые ящики имеют многочисленные дефекты и требуют замены.
Однако суд отказался возлагать эту обязанность на управляющую компанию, посчитав, что ящики не относятся к общему имуществу дома — значит, их ремонт и замена могут осуществляться компанией только в качестве дополнительной услуги (и, соответственно, при условии дополнительной оплаты).
Однако Верховный суд РФ с такой позицией не согласился, отметив следующее:
— перечень общего имущества дома, определенный Правилами, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, не является исчерпывающим — значит, к нему могут относиться и иные объекты, предназначенные для эксплуатации многоквартирного дома;
— в Положении, утв. Министерством регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. № 45 (в разделе «Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме»), предусмотрены в т.ч. рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества;
— а в Законе «О почтовой связи» (ст. 31) сказано, что обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность домов и надлежащее их использование.
Отсюда Верховный суд РФ сделал вывод, что почтовые ящики в подъездах многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу — следовательно, их должна содержать управляющая организация дома за счет той платы, которую перечисляют ей собственники помещений на содержание жилья (определение ВС РФ №51-КГ23-3-К8).
С учетом такой позиции собственники квартир имеют полное право потребовать от своей управляющей организации отремонтировать почтовые ящики или заменить их на новые, если их состояние того требует. В случае отказа можно решить этот вопрос в судебном порядке.
Инструкция о том, как подать в суд на управляющую компанию (с шаблонами необходимых заявлений) доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.
© Сивакова И. В., 2023 г.