Согласно законодательству, владелец квартиры несет ответственность лишь за содержание своего имущества (ст. 210 ГК РФ). По этой причине суды не раз освобождали граждан от ответственности за ущерб, причиненный соседям, если инцидент произошел на территории общего имущества дома.
Основное в подобных разбирательствах — это подтвердить, что затопление квартиры произошло по причине неисправности общедомового имущества.
К таковому относятся все внутренние инженерные системы водоснабжения и отопления до первого отключающего устройства (включая и эти устройства), а также все оборудование, находящееся на этих сетях (п. 5 Правил, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
К примеру, недавно Верховный суд РФ установил, что к общедомовому имуществу также относятся трубы, которые частично размещены в железобетонной плите перекрытия здания.
Собственница квартиры была освобождена от компенсации ущерба соседям, поскольку ремонт этих труб не выполнялся с момента постройки дома (в 1951 г.) (см.: определение №117-КГ24-12-К4). Кроме того, общедомовым имуществом считаются радиаторы и полотенцесушители, не имеющие отключающих устройств.
Тем не менее, собственника квартиры могут привлечь к ответственности за затопление, если будет доказано, что он самовольно вмешивался в работу общедомовых инженерных систем.
Однако он может избежать компенсации ущерба соседям, если, в свою очередь, докажет, что управляющая организация не приняла своевременные меры для устранения имевшегося нарушения. Например:
— для замены трубы собственнику необходимо было слить воду из общего стояка — и сделать это без участия управляющей организации невозможно (см.: Шестой КСОЮ, № 8Г-26083/2022),
— или, проводя ежегодные проверки системы отопления (которые обязана проводить управляющая компания), она не могла не заметить технические нарушения, однако никаких нарушений в актах не фиксировалось.
В таких случаях суды признают, что управляющая компания не исполняла своих обязательств по надлежащему содержанию общедомового имущества — и сумму ущерба взыскивают с нее (см.: Восьмой КСОЮ, № 8Г-26671/2022).
А о том, как добиться возмещения ущерба от управляющей компании за затопление квартиры, рассказано в инструкции для премиум-подписчиков моего канала.
P.S. Еще больше материалов теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!