На всех собственников квартир закон сейчас безоговорочно возлагает обязанность платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома — и предусматриваются лишь отдельные исключения из этого правила (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Разберем, в каких случаях пенсионеры могут претендовать на освобождение от платы за капремонт и из-за каких ошибок с них все равно могут взыскать эти взносы.
1. Возраст является ключевым основанием для предоставления льготы
На федеральном уровне закреплено следующее правило:
— региональным законом могут быть введены компенсации расходов по уплате взносов на капремонт для неработающих собственников, проживающих одиноко или вместе с членами семьи, которые достигли пенсионного возраста и также не работают,
— рекомендуемые размеры компенсаций таким собственникам составляют: 50% от норматива, если им исполнилось 70 лет, и 100% — если они достигли 80-летнего возраста (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ).
На этом основании регионы ввели свои правила для компенсации взносов на капремонт пенсионерам. В большинстве своем они совпадают с тем, что обозначено в ЖК РФ, но есть ряд регионов, которые отличаются:
— В Чукотском автономном округе полностью освобождаются от уплаты взносов на капремонт 60-летние пенсионеры, в Кемеровской области — 70-летние, в Еврейской автономной области — 75-летние (также проживающие одиноко или в семье пенсионеров);
— в Республике Коми утверждены компенсации в фиксированном размере (219 рублей — для 70-летних собственников, 438 рублей — для 80-летних) (Законы ЧАО от 16 февраля 2005 г. N 12-ОЗ, КО от 26 декабря 2013 г. N 141-ОЗ, ЕАО от 28 июня 2013 г. N 324-ОЗ, РК от 12 ноября 2004 г. N 55-РЗ).
О том, как точно выяснить, какие льготы положены именно вам, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
Но при всем этом даже если пенсионер полностью отвечает необходимым условиям, его все равно могут заставить заплатить за капремонт:
— во-первых, в большинстве регионов сейчас предоставляются компенсации расходов льготника на оплату капремонта — поэтому, пенсионеры напрасно рассчитывают, на то, что их совсем освобождают от взносов.
Так, в Липецкой области суд взыскал с 80-летней пенсионерки 6 125 рублей в счет погашения долга по взносам на капремонт.
Ссылки на то, что она освобождается от взносов, не помогли: суд признал, что 80-летним пенсионерам полагается компенсация после того, как они оплатят взносы на капремонт. А поскольку гражданка ничего не платила, то компенсировать ей нечего (Первый КСОЮ, № 88 – 13387/2024);
— во-вторых, компенсации за капремонт рассчитываются не от фактически начисленной пенсионеру суммы, а от норматива (минимальный размер взноса на капремонт на 1 кв.м. и социальной нормы площади жилья в соответствующем регионе).
Поэтому пенсионеру все равно придется платить за капремонт, если фактическая площадь его жилья превышает социальную норму.
2. Пенсионер не должен платить за капремонт, если он перестал быть собственником квартиры
В законе четко сказано: только собственник жилого помещения должен платить за капремонт (ст. 169 ЖК РФ). Поэтому, если пенсионер продал, подарил свою квартиру или передал ее под выплату пожизненной ренты, обязанность по оплате взносов с него снимается — даже если он продолжает жить в этой квартире. Теперь платить должен новый собственник.
Но следует учитывать, что и вышеупомянутым правом на компенсацию взносов на капремонт пенсионер тоже не сможет воспользоваться — так что, если новый собственник не входит в число льготников, ему придется платить всю начисленную ему сумму взносов.
Для многих, кто переоформляет право собственности с одного члена семьи на другого, сохраняя фактическое положение вещей, это становится неожиданностью.
© Сивакова И. В., 2024 г.