Друзья, год назад я публиковал статью, в которой моя знакомая весьма неудачно инвестировала в недвижимость и в итоге потеряла. Более подробно можно прочитать здесь.
Купила квартиру в 2018 году и продала в 2022. Неутешительная история потерь денег на волне ажиотажа
Но, если вкратце, то суть такова.
В 2018 году она купила 2-х комнатную квартиру, а в 2022 года на волне ажиотажа продала и купила 100 тыс. долл. в безналичном виде. За которые банк еще и собирался брать комиссию в размере 10% в месяц.
На том мы собственно с ней и расстались.
Но, как оказалось, история инвестиций и спонтанных решений была продолжена. Девушка оказалась весьма активная и продолжила управлять своими деньгами.
Во-первых она решила вопрос с комиссией — перевела их на брокерский счет в иностранной инвестиционной компании, где даже начислялись проценты на остаток.
Причем делала она это весьма нетривиальным способом. Сначала покупала турецкую лиру, и ее переводила на запад. А там турецкую лиру обратно конвертировала в доллары.
С точки зрения кросс-курсов это был еще тот квест. Но в итоге ей удалось без потерь за 5 транзакций вывести все 100 тыс. долл. на счет западной брокерской компании. И это было еще в конце прошлого года.
За полгода она получила около 2 тыс. долл. в виде процентов на остаток и это компенсировало половину расходов на уплату налога от продажи квартиры. Ведь у нее был доход в размере 4 млн. от перепродажи предыдущей квартиры и надо заплатить с него НДФЛ.
Но это еще не конец истории. Хотя вроде все ОК. Храни деньги на западе, да еще и проценты получай. Так многие сейчас поступают у кого капитал в валюте.
Но как говорил М.Шукшин — "деньги ляшку жгут". Так и у моей знакомой. Она все-таки хотела получать значимый пассивный доход и опять задумалась о приобретении недвижимости. К тому же рынок аренды в Московском регионе стал активно расти. Вернее цены на аренду стали расти и понятно почему.
Во-первых, релоканты возвращаются. Во-вторых, ставки по ипотеке и цены на квартиры сильно выросли и многие предпочли взять аренду, а не покупать квартиру.
Теперь уже однокомнатную квартиру можно сдать в той же Новой Москве за 40 тыс. руб. и получать в год те же самые 400 тыс. руб. дохода.
Я сам посмотрел цены и действительно обалдел. Студии 18-20 м.кв. сдаются за 30 — 40 тыс. в месяц.
Также рассуждала и моя знакомая. К тому же она наслушалась советов инфоцыган, которые сильно "топили" за недвижимость, рассказывая о всех прелестях инвестиций в московскую недивжимость.
Тем более, что в конце лета подвернулся неплохой вариант. Владелец уезжал в далекие края и срочно продавал 1-комнатную квартиру со всей остановкой, площадью 35 м.кв. всего за 9,5 млн. руб. Но, деньги нужны были срочно и об ипотеке речи быть не могло. Все было как у нее самой.
В этот же самый момент курс рубля ослаб до значения в 100 рублей за доллар. И, как вы уже наверно догадались, моя знакомая опять рискует. Продает все свои доллары по 98 рублей за доллар и покупает эту квартиру. Через месяц она уже заселяет жильцов и начинает получать по 40 тыс. руб. По ее словам ей даже косметику не пришлось делать. Квартира практически новая и осталась даже посуда.
Я конечно прибалдел от всего услышанного. Лично я не стал бы тратить все накопления в валюте и опять вкладываться в недвижку. С другой стороны, только время рассудит, правильно она поступила или нет. Рубль окреп до 92 рублей за доллар и ее условная доходность в долларах в 2 раза выше, чем у заморского брокера.
Сама же знакомая очень рада такому стечению обстоятельств. Ведь у нее теперь есть недвижка, которая будет приносить стабильный доход на долгие годы. А о том, что у нее вместо 2-х комнатной квартиры теперь однокомнатная объясняет сама себе философски — "бог дал, бог взял".