Компенсация за добросовестность. Новшество, которое заработало с января.
Это выплата за счет госбюджета (!!!) в случае, если вы купили квартиру, покупка была зарегистрирована в Росреестре, но после этого третье лицо заявило свои права на это жилье.
Эта мера защищает добросовестного приобретателя. Например, купили свежее наследство. А потом объявились другие наследники. Суд постановил вернуть квартиру. А вас объявил добросовестным приобретателем и присудил компенсацию за счет продавца.
Раньше вам пришлось бы в такой ситуации пытаться истребовать деньги с этого человека. А это не всегда возможно: он может скрываться, может уже потратить деньги, у него может не быть никакого имущества.
Сейчас ваши убытки компенсирует госбюджет. Размер выплаты определяет суд, исходя из суммы, составляющей реальный ущерб.
Так что, теперь особо париться с проверкой недвижимости перед покупкой не надо? Росреестр все сам обязан сделать?
Конечно, нет. Во-первых, потеря квартиры даже с последующей компенсацией убытков, — это очень неприятное событие.
Во-вторых, что считать реальным размером убытков? Будут ли суды учитывать расходы на ремонт (тогда их нужно будет подтвердить чеками, а у кого они хранятся?). А ипотечные проценты?
Ну и в-третьих, выплату получают тоже по суду. И это небыстро.
Одним словом, нововведение прекрасное. Это реально шаг вперед в защите покупателя на рынке недвижимости. Но и самим плошать не надо.
Так что смотрите видео о рисках, которые могут быть при покупке квартиры. Буду рада, если поделитесь им в соцсетях.