Новые изменения в правилах регистрации прав на недвижимость, которые начали действовать с марта текущего года, также затронули процесс получения наследниками земельных участков с находящимися на них строениями.
Вот что поясняет Росреестр по этому вопросу (Письмо от 31.03.2025 N 13-00443/25):
1) если наследник подаст заявление о регистрации своего права собственности на унаследованный дом, гараж или другую постройку, расположенную на земельном участке, не имеющем установленных границ (т.е. не прошедшем межевание), то регистрация по его заявлению будет приостановлена.
Это означает, что наследник не сможет стать официальным владельцем такой недвижимости. Причина в том, что в настоящее время закон запрещает осуществлять кадастровый учет и регистрировать права на объекты, находящиеся на участках без межевания (пп. 21.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ);
2) если же наследник обратится в Росреестр с просьбой зарегистрировать свое право на сам земельный участок — то даже при отсутствии официально установленных границ регистрация будет проведена, и наследник будет внесен в ЕГРН как новый собственник этого участка.
Это объясняется тем, что закон относительно не отмежеванных земельных участков запрещает регистрацию только тех договоров, по которым такие участки передаются третьим лицам или обременяются чужими правами (пп. 21.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Наследование не относится к числу договоров — следовательно, не подпадает под данное правило, и Росреестр не видит никаких препятствий для регистрации права собственности наследника на участок без межевания.
Таким образом, для оформления наследства на дом, находящийся на участке без межевания, сначала необходимо зарегистрировать право на сам участок, затем провести его межевание (у кадастрового инженера) и только после этого обращаться в Росреестр для регистрации права на дом.
А премиум-подписчикам моего канала доступна подробная инструкция о том, как правильно получить наследство, чтобы не упустить положенное вам имущество.
© Сивакова И. В., 2025 г.