В условиях рыночной экономики цены на квартиры устанавливает баланс спроса и предложения, однако в некоторых районах продавцы склонны сильно завышать цену своей недвижимости, объясняя это неким мифическим фактором элитности, например, потому что в советские годы тут давали квартиры академикам и генералам, это недалеко от Рублевки и т.п., напрочь забывая об имеющихся очевидных существенных недостатках. Выставленные на продажу квартиры в этих районах порой годами висят на досках объявлений, поскольку желающих купить такое жилье за предлагаемую цену просто нет.
Сегодня мы подготовили для вас подборку из самых перегретых локаций, где продавцы квартир зачастую пытаются набить цену из воздуха. Покупка здесь квартиры навряд ли станет выгодной инвестицией, поскольку при надвигающейся коррекции рынка цены здесь упадут в первую очередь.
1. Хамовники (Фрунзенская наб.)
Промежуток между Комсомольским проспектом и Фрунзенской набережной по большей части застроен кирпичными сталинскими домами в 8-14 этажей, а также домами постройки начала 1960-х.
Средние цены составляют нехилые 450 000 тыс. руб. за квадратный метр, хотя в домах по большей части изношенные коммуникации, неважный ремонт общих зон, нет забора и охраны по периметру здания и даже консьержки. Когда-то тут давали квартиры артистам, академикам и номенклатуре, но их уже нет, и не все их родственники смогли повторить их успех, что приводит к очень разноплановому контингенту в таких домах.
Кроме того, в домах постройки 1960-х годов квартиры имеют скромные площади (двушка — 42 кв.м., трешка — 55 кв.м.) и явно не соответствуют современным критериям элитного жилья.
2. Крылатское
Район застраивался в 1980-е годы панельными домами типовых серий П-44 и др., однако средняя цена квадратного метра в них приближается к 300 тыс. руб. В качестве плюсов обычно приводят хорошую экологию в районе, проживание в нем, в основном в прошлом, политиков, артистов и художников, а также близость к трассе на Рублевку. Также здесь находится "Дом Ельцина", где был прописан, но почти не жил первый Президент РФ.
Однако кроме "звездного" соседства жилой фонд ничем не отличается от соседних районов и никак не вписывается в понятие элитного жилья. В районе есть станция метро, но не отовсюду до нее можно дойти пешком.
3. Хамовники (ул. Остоженка)
Кварталы "золотой мили" между ул. Остоженка и Кропоткинской наб. застройки 90-х и 2000-х на месте дореволюционных домов до сих пор пытаются выдавать за суперэлитное клубное жилье, пытаясь продать по 550 000 тыс. руб. за метр и выше, несмотря на морально устаревший и подуставший ремонт, а также отсутствие зеленых зон в округе. В свое время тут покупали жилье артисты эстрады и олигархи, многие из которых сейчас стали иноагентами. Кроме того, квартиры площадью по 300-700 метров и огромные ванны с джакузи и золотыми унитазами сейчас не пользуются большим спросом.
4. Куркино
Экспериментальный замкадный район примечателен малоэтажным жильем застройки 2000-х и считается вполне элитным со средним ценником 260 000 руб. за метр.
Однако многие умалчивают про транспортные проблемы района. Метро и МЦК/МЦД здесь нет и не предвидится, а проехать в центр Москвы, где расположено большинство рабочих мест, можно по единственной ул. Свободы, которую также используют многочисленные жители соседних Химок.
К слову, концепция малоэтажной застройки реализовывалась и районе Южное Бутово, а ценник там гораздо более гуманный и есть метро.
5. Дорогомилово
90% домов в районе построены из кирпича, а в советское время там давали квартиры работникам МИД, академикам, генералам и т.п. На Кутузовском проспекте проживала советская элита, включая Леонида Брежнева и Юрия Андропова.
Но все это осталось в прошлом, сейчас сталинки и "советский кирпич" уже не выглядят так презентабельно, а площади квартир в них ненамного опережают комфорт-класс. Состояние подъездов также не особо отличается, скажем, от многоэтажек в Бибирево. Кроме того, район разрезает оживленный Кутузовский проспект, от которого шумно круглые сутки, а также Киевское направление МЖД. С зелеными зонами в районе также проблема.
Средний ценник на метр составляет примерно 375 000 руб. и кажется чересчур завышенным в сравнении с качеством жилья.
6. Очаково-Матвеевское
Цены на жилье в районе, в среднем составляющие 285 000 руб. за метр, не отличаются гуманностью, хотя район изобилует промзоной с ТЭЦ, мусоросжигательным, асфальтовым заводом, бывшей химбазой и складами. Далеко не везде есть метро в пешей доступности, а жилой фонд по большей части состоит из типовых советских панелек, включая хрущевки.
Тем не менее, застройщики активно здесь строят жилье бизнес-класса, пытаясь представить район как элитный. Ведь он находится на западе Москвы и рядом с ним расположена бывшая Ближняя дача Сталина и резиденция Горбачева.
👍 Подпишись, ставь лайк, комментируй!