Новый 2024 год наступил, а с ним и самые разные нововведения в жизни обитателей многоэтажек. В марте 2024 года будут президентские выборы, поэтому основные "ложки дегтя" постарались перенести на последующие периоды. Но как показало начало января 2024 года проблем у жителей многоэтажек уже накопилось.
В первую очередь речь про отопление. Морозы в России стоят крепкие и теплосети не выдерживают нагрузки. Приходят сообщения об отключении домов от тепла из-за аварий:
- Подольск
- Санкт-Петербург
- Дмитров
- Владивосток.
И это не полный перечень аварий на теплосетях.
ТАРИФЫ ЖКХ И ИХ РОСТ
Но тема ЖКХ важна для всех не только отключениями и авариями. С середины 2024 года будут повышены тарифы. Средний уровень повышения — 10%, но кк сейчас принято говорить — "но это не точно". Ведь в каждом регионе будет своя специфика.
В этом году тарифы должны были вырасти на 9%.
Я ради интереса сравнил тарифы в московской квартире за декабрь 2022 год и декабрь 2023 года. И вот что получилось
Как видим, заявленные 9% были только у двух позиций: горячая вода и содержание с вывозом мусора.
Капремонт и отопление выросли в 1,5 раза больше, т.е. более чем на 14%.
Поэтому есть все основания предполагать, что и в следующем году ЖКХ тоже вырастет более, чем на 10%.
Но есть и приятная новость, особенно для пенсионеров. Теперь они не будут платить комиссию при оплате жировок по ЖКХ. Тот же Сбербанк берет до 1% при оплате платежей по ЖКХ и это может составлять от 50 до 100 рублей в месяц.
Теперь этих комиссий у пенсионеров не будет. Все остальные, в т.ч и я, будем продолжать платить комиссии.
КОНТРОЛЬ ЗА УПРАВЛЯЮЩИМИ КОМПАНИЯМИ
Власти наконец-то решили навести порядок в работе управляющих компаний. Нареканий к их работе довольно много. Доходит до того, что УК подделывают протоколы собраний жильцов.
В январе прошлого года в Госдуму был внесен законопроект о борьбе с "липовыми" протоколами жильцов и в августе 2023 году он был принят и подписан.
Теперь для смены управляющей компании необходимо будет набрать более 50% голосов собственников недвижимости.
Кроме того, не чистые на руку учредители УК не смогут открывать новые УК и передавать дома "по наследству". Т.е. порочной практике круговорота "технических" УК должен прийти конец.
Нередки ситуации, когда управляющие компании получают на свои счета средства за оплату ЖКХ, а дальше поставщикам ресурсов они не направляются. В результате собственники остаются с банкротной УК и без ресурсов.
ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО
Не секрет, что практически в каждом многоквартирном доме есть общее имущество в виде подвалов, подсобок и прочих нежилых помещений. Но эти помещения могут приносить прибыль и пользу тем, кто ими реально распоряжается. Основная масса собственников не в курсе того, что происходит с общедомовым имуществом и кто им реально распоряжается и кому оно по факту принадлежит.
Теперь же:
- собственник имеет полное право получать всю информацию об общедомовом имуществе
- запрещено выделять в натуральной форме часть общего имущества сособственнику
- запрещено отчуждать в натуральной форме часть общего имущества сособственнику
- решение по общедомовому имуществу принимаются большинством голосов сособственников.
Так что теперь есть надежда, что уютный подвальчик не уйдет "налево" по причине ловкости и ушлости предприимчивого Председателя Правления ТСЖ,
Есть еще интересная тема, связанная в расходами на содержание общедомового имущества. Сейчас все сособственники скидываются на его содержание. У нас в подъезде был показательный случай.
Один из новых собственников, который купил квартиру, делал ремонт и многие операции производит не квартире, а в общем на этаже (пилил плитку, ламинат, арматуру и т.д.). В результате весь холл на этаже был буквально "убит": стены побиты и на них следы от работы болгарки, плитка на полу поколота и побита. К тому же и общего электричества сумел нажечь тысяч на 15. На требования сделать ремонт общего холла и оплатить доп. расходы на электричества он всех оправлял в "долгое пешее путешествие". В результате управляющая компания сделала ремонт за счет всех собственников.
Теперь же, этот "чудак" на букву М должен был бы из своего кармана оплатить подобные издержки.