Сегодня я расскажу о своей новой студии в Батуми, которую я купила в конца марта — причем дистанционно. Мне настолько понравились апартаменты, что я решила тогда не затягивать с покупкой. И — сразу спойлер — хорошо, что я не затянула с покупкой, ведь мне удалось ее купить по очень выгодной цене и классным условиям рассрочки.
В начале мая я приехала ее посмотреть своими глазами, и сегодня будет честный разбор с места событий.
Расскажу, что мне понравилось, а что насторожило.
Начнем с плюсов, их, конечно, больше. Понравилось:
1. Соблюдение техники безопасности. В строящийся комплекс мы попали в сопровождении менеджера продаж и прораба на специальном лифте. Мне выдали каску и все обстоятельно показали на месте.
В России в строящиеся комплексы попасть сложно. К примеру, в Москве я покупала квартиры в строящихся комплексах — попасть туда внутрь до выдачи ключей было нереально. В Турции другая крайность — зайти может кто угодно и когда угодно, но никто не парится насчет касок и техники безопасности.
2. Активная работа строителей. Мы были в комплексе в субботу, в этот день велась активная работа, несмотря на то, что день выходной. Работа кипит, чтобы комплекс был сдан в срок -до 31 декабря 2023 года
3. Качество строительства.
Комплекс утепляют (это я увидела лично), чего я не могу сказать про соседние комплексы. Также к моим апартаментам уже провели газ. Это крайне важно, чтобы апартаменты без проблем сдавались в несезон.
То, как комплекс утепляют — вы можете увидеть и сами. Кстати, в галерее я выложила фото будущего вида комплекса, можете пролистнуть для интереса<<<
4. А что внутри моих апартаментов?
Уже залита стяжка, выровнены стены, проведена электрика. Мои апартаменты будут сданы не только с ремонтом, сантехникой, но и со всей мебелью, техникой и даже текстилем — это просто мечта, что не нужно будет самой голову ломать, как ее обставить.
Площадь моей студии небольшая, всего 25 метров, и мне очень понравилось то, что застройщик предусмотрел в студии итальянскую мебель-трансформер. Днем двуспальную кровать можно встраивать в шкаф, и легким движением руки она будет превращаться в диван.
На мой взгляд, это очень функционально. Очень интересно уже протестировать этот механизм.
Покажу вам, как это будет выглядеть — листайте галерею с рендерами<<
Все довольно продумано и функционально + еще балкон есть с видом на море. После просмотра своей студии, я осталась довольна. Надеюсь, месяцев через 6-7 выложить фото в готовом виде и показать вам было-стало. А пока все выглядит так))
5. Еще мне очень понравилась локация, все рядом
Жилой комплекс находится в развивающемся районе вблизи Нового Бульвара, до моря около 300 метров, и через дорогу симпатичный парк с фонтанами и детским парком. Рядом с комплексом находится торговый центр MetroCity, кафешки. Набережную благоустраивали к сезону на моих глазах — очень скоро откроются новые заведения прямо возле моря.
Но минусы тоже стоит отметить, что меня немного насторожило, так это
Активная стройка вокруг. Немного успокаивает, что комплексы в похожей стадии готовности, и к следующему сезону (я очень надеюсь) пылищи и шума не будет — они будут также возведены и запущены в эксплуатацию.
Под домом пока склад строительных материалов и стоянка техники — позже все это уберут и благоустроят, но пока вид с балкона моей студии выглядит вот так<<
Море видно отлично, но есть нюансы)) которые, я надеюсь, будут решены к сдаче дома в эксплуатацию. Кстати, с другой стороны жилого комплекса вид мне понравился намного больше — на море и зелень, но там апартаменты были и есть большей площади от 39-48 метров и выше.
Очень даже приятный вид, и никакой строительной техники и плотной застройки рядом. Заметьте, это тот же жилой комплекс, просто вид с другой стороны.
После осмотра апартаментов я с большим удовольствием прогулялась несколько километров по парку, широкой набережной до района "Старого Батуми" исторического центра.
В хорошую погоду гулять так — одно удовольствие. Вот кстати, кусочек парка рядом с моим домом. Отличный сквер, где приятно будет провести время во время отпуска. Можно арендовать самокат, можно гулять пешком — кому какой формат удобнее.
Что по ценам на покупку?
Студии в моем комплексе стоят в среднем от 42-55 тысяч долларов, в зависимости от этажа, вида (на море или горы) и количества квадратных метров. Купить можно в рассрочку (до 15 месяцев без процентов), либо в ипотеку (до 10 лет, по ставке 8% годовых). Есть также апартаменты с отдельной спальней, с 2 спальнями, студии с большой площадью.
В моем комплексе будет фитнес, спа, бассейн и бар на крыше, подземный паркинг и небольшая территория для отдыха внизу. Что приятно — управляющая компания будет его сдавать в мое отсутствие, при этом у меня нет ограничений на количество дней проживания, просто мне нужно будет заранее предупреждать, когда я планирую приехать.
По доходу — планирую от сдачи получать 10% годовых в валюте (за вычетом всех расходов), при этом основной доход будет приносить летний и бархатный сезон. Сама буду приезжать максимум на 2-3 недели в году, пока такой план, а там видно будет.
Почему я выбрала формат студии?
Со слов тех же застройщиков, которые проводят аналитику по сдаче в краткосрочную аренду, в Батуми этот формат приносит наибольшую отдачу на вложенные инвестиции (в отличие, кстати, от Турции, где большим спросом пользуются апартаменты с отдельной спальней).
Дело в том, что в Батуми больше приезжает молодежи с целью потусить, сходить в казино и развлечься, поэтому формат студии всегда востребован за счет более низкой цены. Студии доступны многим инвесторам и отдыхающим — так что все в плюсе. Ну а вид на море добавляет ей еще больше привлекательности.
Если подводить итоги, то я осталась довольна по итогам инспекции своей студии. Приятно было, что я не ошиблась с выбором проекта, особенно когда я сравнила его с другими комплексами.
Я слышала много "страшилок" об ужасном сервисе и грубом отношении к русским в Батуми, о качестве строительства и брошенных проектах, но моя поездка прошла очень здорово, и я могу сказать, что увиденное превзошло мои ожидания, и я с радостью вернусь в этот город еще.
Могу смело рекомендовать его для инвестиций, особенно с учетом открытого авиасообщения с Россией — кто бы что ни говорил. И я с удовольствием отдохну в своих апартаментах, когда они будут готовы — и выложу обзор на своем канале))
Кстати, повышение цены в этом комплексе планируется с 1 июня, как и во многих других проектах (начинается высокий сезон), так что если вам интересно это направление для инвестирования — добро пожаловать в мой телеграм-канал Инвестиции в Грузию и задавайте ваши вопросы в комментариях, постараюсь на них оперативно ответить!
Если вам понравилась статья — ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!