В предстоящие два года российский рынок жилья может столкнуться с серьезным дефицитом — до 30 миллионов квадратных метров. Этот прогноз основан на текущем снижении объемов строительства и продолжающейся высокой ключевой процентной ставке.
По оценкам экспертов, в первом квартале 2025 года застройщики уменьшили запуск новых проектов на 24% в годовом выражении — до 8,1 миллиона квадратных метров. Это обусловлено ослаблением спроса на квартиры и ограниченным доступом граждан к ипотечному кредитованию.
Даже если к 2027 году ключевая ставка снизится до 7,5–8,5% годовых, застройщики не смогут быстро восстановить темпы строительства. Основная причина заключается в длительном цикле реализации проектов: от начала до ввода в эксплуатацию проходит несколько лет.
Наибольшее снижение объемов строительства наблюдается в крупных регионах. В Москве и Подмосковье в марте 2025 года запуск новых строительных проектов сократился на 51% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 1,2 миллиона квадратных метров. В целом по стране снижение зафиксировано в 43 из 86 регионов, включая 10 субъектов с наибольшим объемом строящегося жилья.