В последнее время выражение «мой дом — моя крепость» стало иметь множество исключений — и все это благодаря решению Верховного суда РФ. Рассмотрим, что теперь владельцу жилья запрещено делать со стенами в своей квартире:
1) устанавливать блок кондиционера на внешней стене здания, так как это рассматривается как одна из форм использования общего имущества дома (определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2);
2) увеличивать оконные проемы (например, создавая панорамное остекление в своей квартире), так как это приводит к уменьшению площади общего имущества (определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2);
3) объединять лоджию или балкон с жилым помещением, снося часть фасадной стены, так как это также уменьшает площадь общего имущества дома (определение ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).
Во всех перечисленных случаях, по мнению Верховного суда РФ, собственник квартиры должен получить согласие других владельцев помещений в доме в форме решения общего собрания:
— для использования общего имущества (установки кондиционера, видеонаблюдения и т. д.) требуется получить более 50% голосов участников собрания,
— а для согласования уменьшения площади общего имущества (в результате увеличения оконного проема, объединения лоджии/балкона с комнатой и т. п.) необходимо получить согласие всех владельцев помещений в доме (100%) (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
Таким образом, без согласия собственников нельзя изменять стены, относящиеся к общему имуществу дома — это: несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения (ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
А о том, как в этой связи узаконить кондиционер в своей квартире, чтобы избежать его демонтажа по решению суда (и аналогично — иного имущества на общих стенах дома) рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего канала.
© Сивакова И. В., 2025 г.