Управляющие компании часто напоминают владельцам квартир о необходимости содержания своего имущества. Однако суды также время от времени напоминают управляющим организациям, что не все вопросы ремонта и замены должны решаться за счет собственников.
В частности:
1. Все инженерные системы, находящиеся в квартире (стояки и ответвления) до первого отключающего устройства (включая эти устройства), считаются общедомовым имуществом — следовательно, ответственность за них лежит на управляющей организации, и она должна за свой счет устранять все неисправности в этих системах (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
При этом, вне зависимости от наличия решения общего собрания собственников по данному вопросу, аварийная ситуация должна быть устранена без промедлений.
Инструкция о том, как подать в суд на управляющую компанию в случае её бездействия, доступна премиум-подписчикам моего канала на платформе Дзен.
2. Ремонт потолка или пола в квартире также может быть возложен на управляющую организацию, если это затрагивает общедомовое имущество.
В частности, в зданиях с деревянными перекрытиями штукатурка на потолке признается частью плиты-перекрытия — следовательно, её восстановление должно выполнять управляющая организация.
То же касается пола: замена лаг и все, что с ними связано, является обязанностью управляющей организации (см.: ВС РФ, № 301-ЭС19-9701).
3. Расходы на ремонт квартиры после затопления должны компенсироваться той же управляющей организацией, если авария произошла по её вине.
Таковая презюмируется, если причиной затопления стало нарушение в общедомовом имуществе (включая прорыв батареи или полотенцесушителя без отключающих устройств, неисправность вентиля на водопроводной трубе и т. д.).
4. Даже почтовые ящики в подъезде должны заменяться не собственниками квартир за свой счет, а управляющей организацией — так как почтовые ящики также являются общедомовым имуществом (ВС РФ, № 51-КГ23-3-К8).
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
© Сивакова И. В., 2025 г.