Если квартира оформлена на одного из супругов, но приобретена в период брака на общие средства, она будет считаться совместной собственностью, что означает, что второй супруг также имеет равные права на эту квартиру.
Поэтому согласно Семейному кодексу РФ, для заключения сделки по продаже такой квартиры необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 35).
Но что произойдет, если договор купли-продажи будет подписан без такого согласия? Росреестр дает ответ, который может удивить многих:
— если на регистрацию поступит договор купли-продажи квартиры, приобретенной в браке, подписанный одним супругом без нотариального согласия второго, сделка все равно будет зарегистрирована (так как такая сделка может быть оспорена, но не является недействительной, и закон не предусматривает оснований для приостановления регистрации из-за отсутствия согласия супруга),
— однако регистрация не пройдет без отметки в ЕГРН: «согласие супруга на регистрацию не представлено».
Эта отметка предназначена для предупреждения потенциального покупателя о возможных рисках: второй супруг вправе оспорить продажу квартиры в судебном порядке.
На самом деле, это создаст множество проблем для нового собственника квартиры, так как закон не устанавливает оснований для исключения такой отметки из ЕГРН (п. 4 ч. 3 ст. 9 и ч. 5 ст. 38 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Росреестр признает, что к ним поступает множество жалоб на наличие отметки о возражениях в ЕГРН, но все они остаются без удовлетворения.
Поэтому единственное, что они могут посоветовать — это предоставить нотариальное согласие второго супруга на сделку (по информации Управления Росреестра по Нижегородской области, 05.03.2025).
А о том, как второй супруг может запретить продажу совместной недвижимости без своего согласия, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего канала на платформе Дзен.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Я буду рада видеть вас среди его подписчиков!
© Сивакова И. В., 2025 г.