Сдача жилья в аренду, особенно на длительный срок, может быть выгодным способом получения дополнительного дохода. Однако эта деятельность сопряжена с рядом рисков и обязательств, о которых арендодатели должны знать, прежде чем вступать в подобные отношения.
Во-первых, одним из основных рисков в долгосрочной аренде является автоматическое продление договора. Согласно статье 684 Гражданского кодекса РФ, если арендодатель не уведомит арендатора о намерении завершить аренду не менее чем за три месяца до окончания текущего договора, он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Это может стать проблемой для владельца, если его планы изменились и ему необходимо другое использование помещения.
Во-вторых, расторжение долгосрочного договора аренды — процесс достаточно сложный. Прекратить такие договорные отношения в одностороннем порядке можно только через суд, и то лишь в том случае, если арендатор серьезно нарушил условия договора. Конституционный суд РФ подчеркнул важность этого правила в своем постановлении от 2 июня 2022 года, подчеркивая необходимость судебного вмешательства в случаях досрочного расторжения долгосрочной аренды. Это означает, что если арендатор не выполняет свои обязательства или причиняет ущерб имуществу, арендодатель должен собрать доказательства и подать исковое заявление в суд, чтобы разорвать договор, что может занять значительное время и ресурсы.
Более того, Конституционный суд РФ дал разъяснения и по поводу договоров аренды сроком менее одного года, если в них предусмотрено условие автоматического продления на аналогичный срок. Такие договоры следует приравнивать к долгосрочным, что на практике также защищает арендаторов более жестко и требует от собственников соблюдения подобных процедур.
В-третьих, юридические обязательства арендодателя включают регистрацию договора найма сроком более одного года в Росреестре. В противном случае собственнику грозит штраф в размере 5 000 рублей, как это предусмотрено статьей 19.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Этот аспект делает выполнение обязательств не только моральной обязанностью, но и юридической.
Таким образом, владельцам жилья, планирующим сдавать его в аренду, следует внимательно относиться к юридическим вопросам и быть готовыми к возможным рискам, связанным с долгосрочной арендой.
Рекомендуется консультироваться с юридическим специалистом для составления грамотного договора и корректного ведения арендных отношений, чтобы минимизировать возможные неприятности и защищать свои интересы.