При строительстве дома не все делал своими руками. Крышу и систему отопления делали бригады строителей и монтажников. Оценивая объем работ – они называли цену выше среднего. Позже понял, почему к моему строительству такая избирательность.
Строители всегда оценивают платежеспособность заказчика и смотрят, какие вложения он сделал в участок. Если имеются не дешевые решения, то цену можно сделать повыше.
На въезде лицевой забор из эксклюзивных блоков, изготовленных по технологии «мытый бетон». Говоря по-простому, смотрится богато. Но я же не сразу рассказываю, что построил его сам, причем каждый блок отлит тоже своими руками. А по себестоимости затрат он вышел не дороже забора из профлиста.
Далее кровельщики видели коробку дома с полноценными двумя этажами, плитными перекрытиями между этажами и часто-ребристым монолитным на чердачном перекрытии.
Но они опять не знают, что коробка возведена своими руками (сборка чердачного перекрытия — тоже). Если к материалам прибавить стоимость работ, то, да, решения дороже мансардного этажа. Если заказчик переплатил в этом, то готов переплачивать и далее. Вероятно, логика такая.
Стоимость работ по возведению вальмовой крыши – 260 тыс. руб. (площадь 118 м2). На 500 руб./м2 дороже, чем у других бригад. Причем, крышу построили за пять дней. В тот 2021 год все бригады и компании были заняты на месяца вперед. Может быть, еще и из-за дефицита строителей свободные бригады завышали цены. Спросите, почему не торговался? Здесь тоже есть психологические тонкости. Если собьешь цену, то, возможно, работы будут делать хуже. Могут и специально допустить брак.
Аналогичная ситуация была с компанией, куда обратился за проектом и монтажем системы отопления. Мало того, что стоимость работ — приличная сумма, так еще и на материалы была сделана наценка (а не скидка, которая имеется у таких компаний). Приобретение их своими силами не предусматривалось договором.
В итоге, работы были сделаны другой компанией, где мне подготовили более адекватную смету согласно проекта. Материалы я приобрел сам, а за все работы (под ключ) заплатил 130 тыс. руб.
Примерно так же повторилось и с системой водоснабжения. Сантехники постоянно пытались навязать приобретение неоправданно дорогих решений, не считали материалы (осталось лишнее).
Вот такая парадоксальная ситуация. Ты не являешься толстосумом, максимально все делаешь своими руками, но основательно и технологично. И при найме специалистов и бригад, твою стройку оценивают как премиум-класс и завышают цены.
Если сталкивались с такими или подобными ситуациями – напишите в комментариях.