Перепланировку затевают, чтобы сделать квартиру удобнее, но иногда эти улучшения оборачиваются серьёзными проблемами и от ремонта остаётся разочарование.
Какие ошибки нельзя совершать во время перепланировки и к чему они приводят — читайте в статье.
1. Увеличение кухни
Увеличение площади кухни самый частый запрос, но важно знать, что кухня не должна заходить на жилую часть квартиры и также не должна оказаться в зоне санузла.
Для расширения кухни можно использовать часть коридора или кладовки. Увеличивать кухню за счёт комнаты недопустимо.
Часто в квартирных (типовых) домах кухни граничат с санузлами, поэтому важно следить, чтобы эта граница сохранилась. В противном случае это будет незаконная перепланировка и жилинспекция потребует вернуть исходную планировку и выпишет серьёзный штраф.
2. Перенос ванной комнаты
В многоквартирных домах размещение мокрых зон идёт вертикально. Это значит что все санузлы и кухни находятся друг над другом.
Так удобно с инженерной точки (коммуникации идут линией) и безопасно (в случае затопления не пострадает имущество жилых комнат).
Поэтому после перепланировки санузел не должен оказаться над спальней соседей.
Санузел можно переносить в границах нежилой площади (коридоры, кладовки) и при условии, что инженерные коммуникации сохранят работоспособность (будет функционировать вытяжка и работать самотоком система канализации).
3. Нельзя сносить пилоны
Пилоны, колонны, капитальные стены являются каркасом жёсткости здания и гарантируют его устойчивость.
Категорически запрещено сносить несущие нагрузки стены — это приведёт к обрушениям и человеческим жертвам.
Определить какие стены несущие, а какие перегородки можно по строительному плану (документацию можно запросить у застройщика или в жилинспекции).
Также будет полезна консультация специалиста, который умеет по отраженному звуку определять вид стен.
4. Балконы добавлять нельзя
Балкон — это вспомогательная часть квартиры и путь эвакуации (во многих балконах есть глухая часть стены длиной 1200 мм. за которой можно спрятаться от дыма из квартиры при пожаре).
Также балконы нельзя добавлять по конструктивным особенностям — балконная плита не рассчитана на большие нагрузки и не способна держать вес утеплённых стен и зимнего остекления.
А вот объединение лоджий в большинстве случаев допустимо.
5. Перенос радиаторов
Во время замены радиаторов можно совершить ошибку и квартира начнёт промерзать.
Поэтому при замене радиаторов нужно выбирать модели, схожие по параметрам теплоотдачи с предшественниками.
При переносе радиаторов не обойтись без проекта и согласования.
Также нельзя переносить водяные радиаторы на вспомогательную часть (балконы и лоджии) квартиры.
Для отопления утеплённой лоджии нужно использовать электрический радиатор или тёплые электрические полы.
Если не допускать этих ошибок во время перепланировки, то вы сделаете квартиру удобнее и все инженерные системы сохранят работоспособность, что гарантирует отсутствие проблем и аварий в будущем.
Статьи по теме:
Красивый балкон: 10 крутых идей интерьера
Чем на самом деле опасен "Ремонт от застройщика"
Разделённый или совмещённый санузел: что выбрать
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"
Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram