Приветствую вас, уважаемые гости и подписчики моего канала!
Чуть больше года назад, я писал статью о взаимоотношениях между заказчиками и строителями, а также о финансовой стороне этих взаимоотношений. Если будет интересно, вставляю ссылку на эту статью: "Строительные фокусы: как продаётся воздух?".
В ней описаны возможные способы обмана со стороны строителей на дополнительных работах, поэтому даже спустя полтора года я получаю от читающих мастеров много нелестных комментариев в свой адрес. Дело в том, что когда мастер видит, что перед ним стоит заказчик с деньгами, а еще и ничего не знает, то свободно можно накинуть на работы еще несколько тысяч, и все равно заказчик останется довольным и даже в дальнейшем может посоветовать этого мастера своим товарищам…
Так происходит во всех сферах… Каждый из нас, работая в какой-либо сфере является исполнителем, оказывая услуги для других лиц, и одновременно с этим обязательно в течение жизни является и заказчиком, пользуясь услугами других людей. Согласитесь, что электрик не будет строить себе дом, а наймет бригаду каменщиков и наоборот. И, если кто-либо из них очень бессовестный, то легко сможет обмануть своего коллегу.
На днях, у меня состоялся небольшой диалог с частным застройщиком, в котором частник перевел стрелки на заказчика, что, мол, будущие хозяева домов сами хотят быть обманутыми!
"Почему?", — спросил я.
"Ничего сложного!", — ответил застройщик. Все хотят получить "всё включено" за дёшево. На рынке +100500 строительных организаций и столько же мастеров-частников, и все они не хотят остаться без работы и чтобы заказчик остался на крючке, для заманухи они будут говорить: "Вот вам самое дешёвое, самое быстрое и самое качественное предложение!!!", но за кадром останется вот эта схема, где возможны только два элемента, а третий остается лишним:
Качественный, но дешевый ремонт не бывает быстрым ровно, как и БЫСТРО и ДЕШЕВО не будет КАЧЕСТВЕННО.
Итак…
Схема №1: "Тянем резину" со временем строительства
Одним из безобидных способов обмана является обман на планируемое время выполнения работ. Здесь закладывается схема: КАЧЕСТВЕННО+БЫСТРО=ДЕШЕВО. Многие из заказчиков не знают сроков тех или иных работ, даже можно найти таких, кто поверит, что можно выгнать коробку 2-х этажного дома за неделю. И конечно, за неделю никто не успевает это сделать, как обычно у исполнителя возникают отмазки и какой-либо форс-мажор (магазин-поставщик вовремя не поставил товар, вся бригада заразилась "короной" и пр.) Несмотря на поставленный недельный срок, заказчик платит дорого, а дом строится в положенные сроки по строительным нормам.
В описанном случае, заказчик проигрывает по времени, так как ранее полагал, что всё будет быстрее, зато получает качество, что уже хорошо! Но, переплачивает!
Схема №2: Преднамеренное занижение объёмов работ
Это хитрый ход застройщика. У вас на руках есть проект, компания считает смету и занижает цену. Как показывает практика, очень большой процент заказчиков не может просчитать смету как положено, это связано больше с ленью, поскольку вникнуть в объем строительных работ, нормативы, человекочасы и человекодни и прочее — затрачивается очень много времени. Зато нашему человеку всегда бросается в глаза последняя страница, а точнее сумма "Итого". Далее, подписывается договор, вносится предоплата.
Наконец первый этап работ выполнен, можно подписывать акт приемки фундамента. Вы быстро с мастером прошли с измерительным инструментом, зафиксировали объем выполненных работ и подписали акт.
Но, на стадии половины этажа вас вызывает лицо фирмы и объявляет, что у вас закончились внесенные деньги. Качественный фундамент всё "съел". Конечно резонный вопрос "Почему?". Вам по полочкам, по обкатанной не единожды схеме, растолкуют, что возможно некоторые доп.работы и материалы не учтены в смете, за что приносим извинения. Но вы же с рулеткой ходили? Ходили! Объемы замеряли? Замеряли! В договоре указаны объемы одни, а фактически получились другие. Всё без обмана.
Здесь, как бы не был рассержен заказчик, деваться некуда. Смета составлена с одними объемами, а по факту будут совершенно другие — и эту разницу не спеша компания вытянет с вас, в противном случае можете остаться с недостроем.
Самое наглое занижение — 40-50%, опытные существующие фирмы ограничиваются 15%, чтобы не выделяться, т.к. рано или поздно всё поднимается на поверхность, а это репутация!
Схема №3: Занижение стоимости на работы и завышение на материалы
По смете стоимость работ очень сильно занижена, а на материалах прослеживается завышение. Управляющий компании обычно оправдывает такой ход либо возможным браком материала, либо статусом поставщика, который не обманет на качестве используемого материала и пр.
И тут вокруг Вашего будущего объекта горы щебня, песка, кирпич, блок, а пришли работать двое, трое нерадивых чуть живых человека, чтобы создать видимость. В чем подвох? Организация заработала на наценке товара, а строительство Вашего дома никого не волнует.
УЖЕ никого не волнует, после того как вы заплатили по смете!
Далее, один из возможных путей развития: работа идет еле-еле, ваши жалобы в контору до одного места, пока управляющий организацией вам не сообщит, что по техническим причинам — работы проводиться не могут.
Всё честно и без обмана. Никто не украл ни копейки. Но, чтобы достроить дом, вам нужна новая бригада, а это дополнительные затраты.
А на этом все, надеюсь, статья была Вам полезна!
Не попадайтесь на обманы и никогда не вносите предоплат! А главное, помните, что:
КАЧЕСТВЕННО и ДЕШЕВО не может быть быстро,
БЫСТРО и КАЧЕСТВЕННО стоит недешево, а
ДЕШЕВО и БЫСТРО, не будет качественно!
Спасибо!