Закон не обязывает срочно обновлять документы на недвижимость тем, кто стал ее владельцем до 1998 года (когда еще не существовало ЕГРН — и, соответственно, права собственников не регистрировались).
Такие объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН и считаются «ранее учтенными», но права на них считаются юридически действительными (п. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Тем не менее, фактически реализовать свое право на недвижимость без регистрации в ЕГРН сейчас невозможно: для проведения любой сделки необходимо сначала внести запись в реестр.
Для этого собственник может обратиться в МФЦ, предоставив любой документ, который подтверждает его право собственности на объект.
Нет исчерпывающего списка таких документов: даже выписка из поземельной или похозяйственной книги, по мнению ВС РФ, подходит для этого, так как подтверждает факт законного владения (см.: определение № 16-КГ20-91-К4).
Государственную пошлину за регистрацию права на ранее учтенный объект уплачивать не требуется — таким образом, для собственника сейчас все обходится бесплатно. Но это временно.
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, согласно которому для регистрации в ЕГРН права собственности на недвижимость, возникшее до 1998 года, будет недостаточно представить правоподтверждающий документ.
К нему необходимо будет приложить технический план (на квартиру, дом или другое строение) или межевой план (на земельный участок). Эти документы оформляются кадастровым инженером после обследования объекта недвижимости — и, разумеется, собственнику придется за них заплатить.
Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от множества факторов, согласно общедоступным данным, цены начинаются от 10 000 рублей и не имеют верхнего предела.
Таким образом, вскоре владельцам ранее учтенных объектов недвижимости не удастся бесплатно зарегистрировать свое право в ЕГРН: придется за это заплатить и немалую сумму (Федеральный закон от 26 декабря 2024 года N 487-ФЗ).
P.S. Еще больше публикаций теперь можно обнаружить на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
© Сивакова И. В., 2025 г.