С января в России начнет действовать Стандарт защиты ипотечных заемщиков
ЦБ весьма оперативно отреагировал на все придуманные банками и застройщиками схемы для стимулирования новых продаж. И — запретил.
Так, например, с января нельзя будет учитывать в качестве первоначального взноса сумму, которую покупателю потом вернут в качестве кэшбека.
Банкам нельзя будет требовать с застройщиков комиссию за выдачу кредитов с пониженной ставкой — если эта комиссия в итоге зашивается в цену квартиры. То есть, хотите субсидировать за свой счет — пожалуйста. За счет заемщика — нельзя.
Если же заемщик сам "покупает" пониженную процентную ставку у банка, то кредитная организация по новым правилам обязана будет донести до него разницу между полной стоимостью кредита с одной и другой ставкой. Специально для тех, кто не может сам посчитать, какой вариант будет выгоднее.
Сама инициатива отличная. Это действительно защита заемщиков — от необдуманных действий, от того, чтобы взять на себя непосильную кредитную нагрузку. Другой вопрос, что часть людей из-за этой "защиты" не сможет взять кредит, и будет не очень-то благодарна за заботу.
Так что, думаю, что с нового года мы увидим игру "следуй за белым кроликом", — когда банки и застройщики будут придумывать все новые схемы, а ЦБ будет продолжать их выявлять и запрещать.
Заемщиков при этом продолжат стимулировать тезисом "успевайте взять с кэшбеком/сниженной ставкой/подставьте свое — СЕЙЧАС, потому что ЦБ скоро закроет эту "возможность".
