С 01.03.2025 года в России начнут действовать изменения в Градостроительном кодексе, согласно которым владельцы вновь построенных домов обязаны будут зарегистрировать свои объекты в кадастре сразу после окончания строительных работ, чтобы легально использовать их. В случае несоответствия новым требованиям собственникам могут грозить наказания и штрафные санкции.
Причинами принятия данного законопроекта стали статистические данные Росреестра, которые показали, что в различных регионах России насчитывается как минимум 1-5 тысяч частных незарегистрированных домов.
Тем не менее, существует одна проблема — как установить момент завершения строительства, если статья 51 Градостроительного кодекса не требует обязательного получения разрешения на строительство индивидуального жилья. Также в кодексе не указаны сроки завершения строительных работ, что приводит к отсутствию документа, подтверждающего их завершение.
В таких случаях в закон было добавлено уточнение: если дом не получил официального разрешения на ввод в эксплуатацию или не было подано уведомление о его соответствии строительным требованиям, то моментом завершения строительства считается дата его постановки на кадастровый учет. До этого момента объект считается незавершенным. Это подразумевает, что без регистрации в кадастре дом не может считаться завершенным объектом.
Для ускорения процесса регистрации частных домов законодатели вводят запрет на эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, которые не зарегистрированы в кадастре, а также на те, на которые не оформлены права собственности. Теперь эти нормы касаются не только индивидуального жилья, но и дачных домов.
Контроль за выполнением нового закона будет осуществляться в рамках статьи 19.21 Кодекса об административных правонарушениях. Штраф за нарушение установленного порядка составит: 1,5-2 тысячи рублей для физических лиц, 3-4 тысячи рублей для должностных лиц и 30-40 тысяч рублей для юридических лиц.
—
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!