С 1 сентября 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) начнут фиксировать данные о родственниках владельцев, которые сохраняют право проживания в квартире или доме, даже если они не являются формальными совладельцами. Это относится как к действующим членам семьи, так и к бывшим — например, в случае развода или других обстоятельств, когда право пользования остается за ними.
Ранее информация о таких жильцах поступала исключительно от продавца, что часто приводило к неожиданным ситуациям для новых собственников недвижимости. Теперь же потенциальные покупатели смогут заранее выяснить, имеет ли кто-либо право проживания в приобретаемой квартире, что поможет избежать рисков и возможных судебных разбирательств.
Внести такие сведения в ЕГРН можно будет тремя способами: по заявлению собственника, по заявлению самого проживающего лица или на основании решения суда.
Закон направлен не только на защиту покупателей, но и на соблюдение прав тех, кто имеет законные основания для проживания в квартире. Это особенно актуально в ситуациях, когда сделки проводятся без их ведома, что может привести к конфликтам и оспариванию уже заключенных договоров.