В ближайшие дни Конституционный суд вынесет решение относительно земельных участков в Сочи. Это решение имеет ключевое значение и может затронуть каждого из нас.
Ситуация началась в 2021 году, когда в Сочи были арестованы более 11 тысяч участков. Земля выделялась людям еще в советские времена. Затем часть участков была продана, а другая осталась у первоначальных владельцев.
Однако в 2021 году прокуратура Сочи выяснила, что эти участки принадлежат государству. Они находятся на территории заповедника и были выделены незаконно. В результате большая часть арестованных земель была быстро изъята, несмотря на то что сроки исковой давности уже истекли. Некоторые дачники даже стали фигурантами дел о мошенничестве.
Те, кто решил отстаивать свои права, за три года, таким образом, дошли до Конституционного суда. И теперь он должен решить основной вопрос: кто несет ответственность за ошибки государственных органов? Если удостоверение земли выдано с ошибками, почему Росреестр зарегистрировал право собственности? Почему затем можно было беспрепятственно продавать и покупать эти участки?
Если иск садоводов будет отклонен, это значит, что любое решение государственных органов может быть оспорено и отменено задним числом. То есть в принципе любая частная собственность может быть изъята по тем или иным причинам.
Кроме того, госрегистрацию можно будет с полным основанием считать недействительной. Если выписка ЕГРН ничего не гарантирует и не защищает (в том числе от ошибок публичной власти в далеком прошлом) — то для чего она тогда вообще нужна??
С другой стороны, просто вернуть дачникам эти участки также невозможно. Там действительно заповедник, и, скорее всего, выделение земель было незаконным. Прокуратура действует на основании антикоррупционного законодательства. Именно поэтому они могут игнорировать сроки исковой давности. Кажется логичным, что если земля была выделена в результате коррупционной схемы, то у властей должно быть право восстановить справедливость, даже задним числом, и найти виновных, чтобы компенсировать ущерб всем пострадавшим (а бывшие владельцы участков, как мне кажется, в этой ситуации именно пострадавшие).
Проблема заключается в том, что изъять участки легко, а найти виновных и компенсировать ущерб за их счет — практически невозможно. Да и, как мне кажется, никто не собирается этим заниматься.
Посмотрим, к какому справедливому решению придет Конституционный суд по этому вопросу.
