В одной из предыдущих статей я упоминал о соседе, который в нашем маленьком поселке построил несколько уютных домиков на своем участке и сдает их отдыхающим (в основном, в летний период). Статья доступна здесь:
Сосед, зачем ты строишь уже пятый дом на участке? Это не детям, это для пенсииБлог самостройщика21 ноября 2024
Участок довольно большой, около 40 соток, а каждому домику для отдыхающих не требуется много пространства. Заборов нет, домики разнообразные и для человека, не знакомого с ситуацией, довольно трудно понять, что это можно назвать базой отдыха.
Не могу сказать, как обстоят дела с шумом, когда компании отдыхают с напитками, так как данное хозяйство расположено через несколько участков. Но, скорее всего, шум присутствует, так как люди выезжают на природу, чтобы насладиться атмосферой. А с бокалом или рюмкой, у нас так отдыхают многие. Но это побочные эффекты «бизнеса».
Поскольку на участке еще оставалось место, началось освоение этой его части и новое строительство. Сначала я думал, что это будет еще один домик для аренды отдыхающим. Но в чате поселка его владелец случайно упомянул, что у нас в СНТ скоро появится еще один участник.
Другими словами, он размежевал участок и строит на этой части дом для продажи. Однако участок оказался небольшим. Он установил септик, привез железобетонные сваи, которые стали частью ленточного фундамента. Уложил их по своему проекту и сверху залил слой бетона для выравнивания (надеюсь, с армированием стыков). Для брусового дома это вполне приемлемо, если не произойдет пучение грунта.
Брус привез б/у и отшлифовал его рубанком. Полагаю, что в какой-то деревне он разобрал заброшенный дом или договорился с его владельцами за небольшую сумму. К началу зимы с нанятыми рабочими он установил первый этаж. Не знаю, будет ли второй этаж, но брус, как минимум для мансарды, еще остался.
Получается, бюджетный проект дома примерно 8х8 м. В идеале его следует утеплить для жизни в сибирских условиях. А если это будет дача, то можно обойтись отделкой фасада. Можно проконопатить и просто покрасить пропиткой темного цвета, так как на б/у брусе видны следы старения древесины. Внутри используется вагонка.
Можно оценить затраты. Септик – 50 тыс. руб. Ленточный фундамент из свай и бетона – до 100 тыс. руб. Брус б/у – 3000 руб./м3 (хорошо, если бесплатно), 20 м3 – 60000 руб. плюс доставка. Крыша, окна, дверь – разброс цен значительный, предположим минимум 300 тыс. руб. за материалы. Еще работа строителей и мелкие расходы – получается, что коробка такого дома обойдется примерно в 700 тыс. руб. Но я могу ошибаться в некоторых моментах.
Он зарегистрирует дом по дачной амнистии, которую продлили до 2031 года. Как только достроит и продаст, получится, что из своего участка он извлечет несколько миллионов рублей. И чем ближе дом будет к завершению отделки – тем выше будет его стоимость и прибыль. Эту идею можно развить дальше. Напротив него находятся пустующие участки. Если договориться и приобрести их, то там можно построить дома по аналогичной схеме и увеличить капитал.
Кажется, все довольно просто, но это требует усилий и времени, к тому же, нужны первоначальные вложения. Существует множество строительных организаций, которые используют подобную схему для строительства и продажи домов, а также целых улиц в поселках. Но дорогие дома не так быстро продаются, как хотелось бы.
В общем, делить свой участок на мелкие участки и строить на нем дома для продажи – не совсем разумная идея. Если только строить дом для детей. У вас будет общий участок, но отдельные дома.
Считаю, что участок должен быть минимум 10 соток. Тогда у новых хозяев будет достаточно пространства, чтобы развернуться. Среди покупателей найдутся желающие разбить огород, построить баню и другие строения. А 5-6 соток – этого недостаточно для всего этого. Лучше приобрести участки в поселке и строить на них для продажи. Их стоимость была примерно 15 тыс. руб./сотка.