С 16 октября 2023 году вступили новые правила для получения ВНЖ для иностранцев, которые существенно понизили привлекательность зарубежной недвижимости для новых инвесторов. При этом изменения вступили в силу резко, когда, казалось бы, рынок недвижимости и без того переживал не самые лучшие времена.
Для начала разберем, что изменилось, и насколько критичные эти изменения
До 16 октября 2023 года
1) Для получения ВНЖ по недвижимости на 2 года было достаточно иметь экспертную оценку в 75 тысяч долларов для крупных городов, и 50 тысяч долларов — для небольших (к примеру, Ялова, под Стамбулом).
Важная деталь — квартира, вилла или апартаменты должны были располагаться в открытых для ВНЖ районах, иметь разрешение на ввод эксплуатацию.
После 16 октября 2023 года
1) Для получения ВНЖ подняли лимит до 200 тысяч долларов (независимо от города и региона), при этом за основу берется не экспертная оценка, а кадастровая стоимость из ТАПУ (документа о праве собственности). И при этом, именно эта стоимость является базой для расчета налога на покупку, который составляет, пусть и разово — 4% от стоимости.
Изменения, как вы сами видите, существенные. Если ранее получить ВНЖ по покупке можно имея 5-7 млн рублей, то сейчас это уже 20 млн рублей (и выше).
Удивительно то, что бума на рынке недвижимости абсолютно нет, а это нововведение оттолкнет инвесторов еще больше. Тем более, что в Турции законы принимаются стихийно и спонтанно.
Что будет с теми, кто не успел оформить ВНЖ по ранее приобретенному жилью?
Оформить по старым правилам можно, если квартира была приобретена до 16 октября 2023 года.
Парадокс состоит в том, что если хозяин захочет обновить квартиру и купить побольше (получше), то получить по новой ВНЖ уже не сможет.
Изменения, к слову, коснулись всех иностранцев без исключения. Рынок недвижимости, безусловно, немного приуныл — хотя нельзя сказать, что спрос упал полностью. По крайней мере, для тех, кто рассматривал жилье в Турции как дачу и возможности временного пребывания (90/180) или под сдачу.
Но и со сдачей большой вопрос.
Если говорить про долгосрочную <<
1) Туристический ВНЖ по аренде на 6 месяцев и более получить в турецких городах практически нереально (особенно, крупных и курортных), исключение — граждане Украины. Несмотря на то, что отдельного указа или закон на этот счет нет, в геч об этом говорят вполне открыто — чтобы вы не тратили ни свое время, ни деньги.
Снимать у вас могут сами турки, граждане Украины, иностранцы, которые находятся по другим основаниям (студенты, рабочая виза и т.д.), либо те, кто живет нелегально.
2) Краткосрочная аренда<<
Сейчас бизнес очень популярен — жилье сдается через Airbnb, тематические чаты и местные турецкие сайты. Однако наверху осознали, что деньги проходят мимо — и редкие сознательные арендодатели платят налоги в бюджет по аренде и оформляют все легально.
С 1 января 2024 требования по краткосрочной аренде планируется ужесточить намного сильнее, а потенциальный штраф за нарушение будет весьма суровым (до 35 тысяч долларов)
Итого — Турция сейчас принимает массу законов, которые делают идею покупку турецкой недвижимости менее привлекательной. Остается, пожалуй, ожидать, когда же они все-таки одумаются и перестанут рубить сук, на котором сами же сидят. Об этом мы узнаем совсем скоро.
Подводим итоги
Законы негативно скажутся на рынке недвижимости, но судя по динамике — в убыток себе все равно никто не продает, но и оснований для роста инвестиций в цене в ближайшей перспективе я не вижу.
Кто успел, того и тапки: шустрые инвесторы уже все закупили без долгих раздумий, а кто-то уже и зафиксировал прибыль.
Сейчас же рынок недвижимости Грузии однозначно выглядит более привлекательно, в этом я еще раз убедилась, посетив страну в конце сентября.
Несмотря на неоднозначное отношение к русским, здесь очень лояльные правила пребывания для русских (можно находиться до года без заморочек), получения ВНЖ по недвижимости (лимит 100 тысяч долларов), открываются прямые авиаперелеты из России. Не удивлюсь, что именно Грузия перетянет на себя часть инвесторов благодаря более продуманным шагам.
Пишите в комментариях, что думаете на этот счет)
Если вам понравилась статья — ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!