Банк России работает над созданием критериев для стандартной ипотеки и рассматривает возможность ее специальной маркировки. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
С точки зрения регулятора, такая инициатива поможет снизить рискованные схемы на рынке ипотечного кредитования, такие как ипотека от застройщика или сделки с аккредитивами. Данилов подчеркивает, что традиционная ипотека исторически демонстрировала низкий уровень кредитных потерь, в то время как новые схемы требуют дополнительной оценки рисков. Как пояснил Данилов, стандартная ипотека может получить фиксированные риск-веса и резервы, тогда как кредиты с особыми условиями (например, с увеличивающимися платежами) потребуют увеличенных резервов. В настоящее время ЦБ разрабатывает соответствующие критерии, которые будут обсуждены с банковским сообществом и профильными комитетами.
Для удобства заемщиков рассматривается идея маркировки стандартной ипотеки, чтобы им было проще ориентироваться в условиях кредитования: если ипотека имеет такую маркировку, можно быть уверенным в ее прозрачности. В противном случае заемщикам рекомендуется внимательно изучать договор и консультироваться с юристами.
Кроме того, Банк России совместно с Минфином обсуждает возможность применения льготных программ исключительно к стандартной ипотеке и изучает вопрос приема в рефинансирование секьюритизированных ипотечных кредитов, соответствующих новым стандартам.
С 1 января в стране вступил в силу ипотечный стандарт, направленный на улучшение качества ипотечных портфелей. Теперь запрещены схемы с субсидированной ставкой, которые способствуют завышению цен на жилье, а также ипотека с аккредитивами и кешбэком. К середине года может быть составлен список банков, нарушающих эти стандарты. Им вначале будет выдано предупреждение, а в случае невыполнения требований они будут внесены в официальный список нарушителей.