За 2023 год судебная практика пополнилась новыми примерами того, когда счета за коммунальные услуги признаются незаконными — а значит, оплачивать их граждане не обязаны. Представлю вашему вниманию несколько таких случаев.
1. Когда текущими платежами погашают старые долги, а оплатить требуют новые
ТСЖ потребовало в суде взыскать с собственника квартиры более 80 тысяч рублей, куда вошли накопившиеся долги по оплате коммунальных услуг, капремонта и содержания жилья. Однако суд снизил сумму задолженности и взыскал с ответчика только 3 тысячи рублей.
Дело в том, что когда собственник оплачивал квитанции за текущие месяцы, ТСЖ засчитывало эти средства в счет «старого» долга (за рамками 3-летнего срока исковой давности). Поэтому за собственником всегда числился «свежий» долг, по которому срок давности не истек.
Но суд применил разъяснения Верховного суда РФ, согласно которым если в платежном документе прямо не указано, за какой период вносятся деньги, они должны быть зачтены в счет периода, по которому еще не истек срок исковой давности (п. 32 ПП ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
На основании этого суд пересчитал сумму долга собственника (Седьмой КСОЮ, дело №8Г-5820/2023).
Инструкция о том, как добиться перерасчета, если текущие платежи также учитываются в счет старых долгов, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty.
2. Если выставили неустойку за период моратория
С нанимателя муниципальной квартиры взыскали неустойку, которая «набежала» за период, пока исполнялся судебный приказ о взыскании долга по коммунальным платежам на сумму 53 тысячи рублей. В итоге наниматель задолжал уже 152 тысячи рублей.
В период начисления неустойки попал в т.ч. период моратория: в связи с пандемией Правительство РФ объявило о приостановлении правила о начислении неустоек и штрафов на коммунальные долги в период с 6 апреля по 31 декабря 2020 г. (ПП РФ от 02.04.2020 № 424).
Суды трех инстанций отклонили ссылку ответчика на мораторий, поскольку этот спор разбирался уже после того, как срок его действия истек.
Однако Верховный суд РФ с такой трактовкой не согласился: по его мнению, неустойка начисляется на коммунальные долги за весь период просрочки, но за исключением периода действия моратория (независимо от того, когда ставится вопрос о взыскании этой неустойки).
Поэтому решения нижестоящих судов отменили, дело направили на пересмотр (определение ВС РФ №47-КГ23-5-К6).
3. Если счет за содержание общедомового имущества выставлен не на самого собственника, а на членов его семьи
Управляющая организация взыскала в судебном порядке 64 тысячи рублей долга с собственника квартиры и двух членов семьи, которые были прописаны вместе с ним.
Решение устояло во всех судебных инстанциях, пока не дошло до Верховного суда РФ: там обратили внимание на то, что в общую сумму долга вошли не только платежи за коммунальные услуги, поставленные в квартиру, но и за содержание общедомового имущества.
Тогда как обязанность платить за содержание общего имущества дома возлагается исключительно на собственника жилого помещения (это прямо вытекает из его общей обязанности нести бремя содержания своего имущества — ст. 210 ГК РФ).
Потому взыскание этих сумм с членов семьи собственника Верховный суд РФ признал незаконным и направил дело на пересмотр (определение ВС РФ №4-КГ23-11-К1).
© Сивакова И. В., 2023 г.