С таким вопросом ко мне обратилась одна давняя читательница. Во многих городах, если вы будете искать жилье для покупки, первыми в поиске выйдут варианты с отметкой "Доля". Это логично, потому что доля в услвной двухкомнатной квартире, естесственно, дешевле целой квартиры.
Так вот, подписчица интересуется: можно ли купить долю и реально въехать в такую квартиру? Или подобные сделки на практике проводят для того, чтобы иметь московскую прописку, например?
Такие объявления есть не только в Москве, то есть дело не в этом или не только в этом. Но на тему долей я давно читала такую историю. Женщина купила долю в двушке с одним проживающим пенсионером, которому принадлежала половина жилья. А вторую половину как раз продал его сын. Квартира была трехкомнатная, поэтому дама надеялась, что будет себе жить в отдельной комнате, в другой — пенсионер, еще одна — свободна.
Не тут-то было. Жилец не захотел впускать незнакомку проживать на ее законной доле. Пришлось въезжать с полицией. А потом женщина вернулась с работы — а там врезан другой замок в дверь. Опять полиция. И так повторялось несколько раз. Тогда покупательница решила плюнуть и подождать, пока дедуля помрет. А потом — продать свою долю наследникам или, если получится, накопить денег и самой выкупить дедушкину долю.
Что произошло по факту потом? Пенсионер через пару лет умер, завещав свою долю второму сыну (не тому, который продавал). Сын сказал, что денег выкупать у него нет. А женщина за 2 года тоже не накопила нужную сумму для выкупа. Наследник продал свою долю семье цыган, женщина въехала на свою часть. Цыгане замки не меняли, но живут они там весело — со ссорами и скандалами между дамой-одиночной и семьей соседей.
Так что доля — это очень большой риск для добропорядочных граждан. Тем более потом продать долю тяжелее, чем целую квартиру, даже маленькую студию. Кстати, в некоторых объявлениях о продаже прямо пишут, что показа не будет (см.картинку). Явно другие жильцы не пускают в квартиру, а с полицией продавец не хочет каждый раз связываться.
Но в то же время есть и случаи, когда люди покупают долю и живут мирной коммуальной жизнью с другими владельцами.