Вы бы заплатили от 200 до 250 тысяч долларов за квартиру в Пхеньяне? Прямо хорошую квартиру, в новостройке, с ламинатом, ванной и пластиковыми окнами?
Возможно эта цифра повергла вас в шок, но именно столько стоят хорошие квартиры в КНДР.
При средней зарплате около 30 долларов, при отсутствии ипотеки даже как понятия, и не существующем рынке жилья. Ведь в этой стране нет частной собственности на недвижимость.
Тоже удивлены и хотите мне сказать: «Ты же сам себе противоречишь, какая тогда может быть стоимость квартир?».
Я действительно ничего не напутал и в Северной Корее, на самом деле, отсутствуют и рынок недвижимости, и право собственности на недвижимость, и риелторы, а квартиры и дома выделяются государством прямо как во времена СССР: очередникам, работникам на предприятиях, крестьянам в деревне.
Но, несмотря на все сказанное, по всей стране все последние годы не прекращается … рост цен на недвижимость. Особенно в столице, Пхеньяне.
И снова вопрос, как же так?
Речь о коррупционной стоимости. То есть это не цена, которую передаёт покупатель продавцу и не сумма, которую вносит гражданин в государственную казну, если бы покупал квартиру у государства.
Это сумма, которую нужно заплатить чиновнику за то, чтобы он выдал ордер на «выбранное» жильё. Именно такую форму много лет назад приобрёл рынок недвижимости Северной Кореи.
Тем более, что Пхеньян активно строится, а желающих улучшить свое жилищное положение более, чем достаточно. В том числе с деньгами.
Активно о квазирынке недвижимости активно заговорили несколько лет назад, когда всплыл достоверный случай о вселении одного дельца-миллионера в эксклюзивную квартиру в самом престижном доме на самой элитной улице Пхеньяна. На которой квартиры выделяют лишь высшим членам партии, руководителям крупных предприятий и ученым.
За ордер товарищ заплатил 200 тысяч долларов.
Говорят, что подобную квартиру на сегодня оценивают более, чем в 350 тысяч. Притом продать эту квартиру будет практически нереально.
Но основной спрос от больших людей в КНДР, конечно, не на суперэлитные квартиры. Ведь здесь нужно соблюдать негласный баланс и не перегнуть палку, чтобы случайно не оказаться в жилье «не своего уровня». Которое будет лучше квартиры какого-нибудь генерала. Ведь тогда запросто можно разменять шикарные квадратные метры на каменную лавку трудового лагеря.
В более простых в домах для « непростых» граждан ордер обойдётся около 100 тысяч долларов. Причем, чем выше этаж, тем квартира дешевле. Пентхаус на 40-м этаже и вовсе будет в 2-2,5 раза дешевле, чем такой же площади квартира на 3-4 этаже того же дома.
Все из-за дефицита электричества, из-за чего в высотках постоянно отключают лифты. Так что нижние этажи более ликвидны.
Разумеется, на таком рынке не существует никаких договоров купли-продажи и передачи права собственности. «Покупатель» просто получает ордер.
Перепродать этот ордер крайне проблематично, ведь для перепродажи квартиры её нужно сдать обратно государству. Именно так происходит в КНДР улучшение жилищных условий при увеличении количестве детей или подъема человека по социальной лестнице.
В других городах такса за ордер на хорошую квартиру намного ниже: квартира в хорошей новостройке в Синыйджу стоит около 60 тысяч долларов, в Танчхоне и Вонсане — порядка 25 тысяч долларов, в Хйесане или Манпхо – около 15 тысяч.
Дом в сельской местности можно купить за 1-1,5 тыс долларов, но это так это совсем большая редкость, т.к. в сельской местности 1000 долларов — гигантская неподъемная сумма. Да и мало кто в селе задумывается вообще о каких-то других условиях жизни.
Да, и еще один важный нюанс. В долларах цены приведены для упрощения подсчетов и сравнения. «Сделки» же в Северной Корее все проходят в китайских юанях, т.к. из-за соседства с Китаем это здесь основная иностранная валюта.