С начала 2025 года в Российской Федерации вступают в силу значительные изменения в системе оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ), которые стали возможны благодаря обновлениям в Гражданском кодексе РФ, также вступающим в силу в этот период. Эти изменения, безусловно, окажут значительное влияние на повседневное существование жителей многоквартирных домов по всей стране, и поэтому важно осознать, что именно ожидает граждан.
Одним из первых и наиболее заметных нововведений будет то, что начиная с 1 января 2025 года, если в результате действий одного из владельцев квартиры будет причинен ущерб общему имуществу дома, то финансовые последствия будут нести именно этот собственник. Ранее такие расходы обычно покрывались управляющей компанией, однако с новыми изменениями механизм распределения финансовой ответственности пересматривается. Тем не менее, чтобы такая финансовая ответственность была официально возложена на жильца, потребуется судебное подтверждение его вины.
Представим ситуацию на практике: если владелец квартиры случайно или умышленно заблокирует мусоропровод или повредит общее имущество, например, кнопки в лифте или стены подъезда, его вину будет проще доказать, если в доме установлены камеры видеонаблюдения.
Еще одной значимой частью изменений являются штрафы за несоблюдение правил пожарной безопасности. Таким образом, владельцы, которые самовольно установили двери или организовали складские помещения на своем этаже, могут столкнуться с финансовыми санкциями.
Однако следует иметь в виду, что судебные разбирательства, касающиеся установления вины, могут затянуться и занять до года. Они не всегда завершаются в пользу истца, будь то управляющая компания или другие жители.
Кроме того, с 1 января 2025 года вводится новая статья 259.4 ГК РФ под названием "Обременение содержания общего имущества". В соответствии с этой статьей, каждый владелец квартиры в многоквартирном доме будет обязан поддерживать финансовое участие в покрытии расходов на содержание общего имущества, пропорционально своей доле в праве собственности. Это новшество подчеркивает важность коллективной ответственности за общее имущество дома.
Но это еще не все. С января 2025 года в счетах за услуги ЖКХ появится новая строка, в которой будет указана сумма перерасчета за потребленные коммунальные услуги за прошлый год. Такая корректировка расчетов станет возможной благодаря усилиям региональных расчетных центров, которые будут тщательно анализировать, сколько ресурсов конкретный дом потратил на отопление и электроэнергию. Будут также учитываться коммунальные расходы на общее имущество. Однако корректировка затронет только те многоквартирные дома, где ранее были установлены приборы учета ресурсов.
Каковы возможные последствия этих реформ для жильцов? Если в течение года потребление электроэнергии, воды и тепла превысит установленные нормы, жителям придется восполнить возникающий перерасход.
Специалисты предупреждают, что в холодные месяцы вероятность дополнительных расходов будет только увеличиваться. В случае если перерасчет превысит 1,5 тысячи рублей, сумма может быть распределена на несколько месяцев, чтобы финансовая нагрузка не была слишком ощутимой. В то же время, данные изменения подчеркивают необходимость более ответственного отношения к потребляемым ресурсам и общему имуществу со стороны каждого владельца жилья.