С 2025 года введены изменения в налоговое законодательство, которые касаются обложения налогами построек, таких как бани, теплицы и сараи. Эти объекты теперь рассматриваются наравне с жилыми домами и признаются полноправными объектами налогообложения.
Хотя поправки в Налоговый кодекс, касающиеся таких построек, были внесены еще в 2016 году, их применение на практике началось только сейчас. Это связано с тем, что налоговые органы брали паузу для подготовки и корректировки процедур налогового контроля, чтобы обеспечить прозрачность и справедливость процесса.
Федеральная налоговая служба (ФНС) официально объявила, что начиная с 1 января 2025 года начинается новый налоговый период для объектов, которые раньше считались незначительными с точки зрения налогообложения, но теперь будут рассматриваться как полноценные объекты недвижимого имущества.
На данный момент владельцы подобных строений могут самостоятельно подавать информацию о наличии у себя таких объектов. Это можно сделать через заявление в соответствующие органы, однако, несмотря на пока еще добровольный характер предоставления такой информации, ее сокрытие может обернуться серьезными последствиями.
В случае, если владелец построек решит уклониться от уплаты налога и скроет данные о своих объектах, ФНС имеет право провести независимую оценку недвижимости. Если выяснится, что были совершены нарушения, и объект действительно не был заявлен, будет установлена повышенная ставка налога. Кроме того, это может привести к административной ответственности, которая повлечет за собой дополнительные штрафы и взыскания.
Размер налога на такие нежилые сооружения будет зависеть от их кадастровой стоимости и составит от 0.1% до 0.3% в год. Следует отметить, что кадастровая стоимость зачастую близка к рыночной стоимости, что означает значительные финансовые обязательства для владельцев таких объектов.
Однако существуют исключения. Если постройка находится на земельном участке, относящемся к категории «личное подсобное хозяйство», и ее площадь не превышает 50 квадратных метров, налог взиматься не будет. Важно, что такая льгота применима только к одному объекту на участке, выбранному владельцем.
Кроме того, существует ряд социальных льгот. Освобождение от уплаты данного налога предоставляется инвалидам всех групп, участникам и инвалидам Великой Отечественной войны и других боевых действий. Эта мера направлена на поддержку наиболее уязвимых категорий граждан и обеспечение социальной справедливости.
ФНС также отметила, что налог будет начисляться на постройки, имеющие фундамент, так как такие объекты признаются капитальными. Сооружения без фундамента не подпадают под категорию капитальных построек, и налог на них не начисляется.
Дополнительно Росреестр подчеркнул, что каждое капитальное строение должно быть зарегистрировано. Только после регистрации оно становится объектом налогового контроля.
Таким образом, если у вас на земельном участке имеются строения с прочным фундаментом, которые зарегистрированы в Росреестре, вам необходимо будет уплачивать налог, размер которого будет зависеть от кадастровой оценки.
Эти новые правила направлены на увеличение прозрачности и полноту налоговых поступлений в казну государства, обеспечивая при этом справедливое распределение налоговой нагрузки среди граждан.
Когда собственник решает использовать принадлежащие ему строения, например, баню, сарай или летнюю кухню, для коммерческой деятельности, как в случае сдачи их в аренду вместе с жилым домом, на его налоговые обязательства налагаются дополнительные условия. В частности, на такие объекты начинает действовать повышенный налоговый коэффициент, что существенно увеличивает размер налоговых выплат. Это связано с требованием государственной системы учета налоговых поступлений, которая стремится более точно учитывать доходы от предпринимательской деятельности.
Если налоговые органы обнаружат, что объект недвижимости используется в коммерческих целях без надлежащего уведомления, например, без регистрации в обновлённом государственном реестре аренды, то налоговая нагрузка на такого собственника будет значительно увеличена.
Подобные меры направлены на борьбу с неофициальной сдачей недвижимости в аренду, что позволяет государству улучшать контроль над получением налогов и стимулировать прозрачность и ответственность в сфере аренды жилья.
В будущем такие изменения в законодательстве призваны содействовать созданию более регулируемого и безопасного рынка аренды недвижимости.