Ну что ж, мы дождались изменений. Многие из нас живут в многоэтажках. И новые правила для таких жильцов уже не за горами! Осталось немного подождать новый год.
С 1 января 2025 года владельцам квартир в многоэтажных жилых зданиях на территории Российской Федерации предстоит адаптироваться к трем важным нововведениям, которые внесут серьезные изменения в Жилищный кодекс России.
Эти изменения, официально подписанные Президентом Российской Федерации 4 августа 2024 года, направлены на более детальное регулирование использования общих пространств в многоэтажках, пересмотр порядка проведения собраний жильцов и на коррекцию процесса смены управляющих компаний. Введение этих новых норм требует более активного участия и ответственности со стороны собственников в управлении их недвижимостью.
Одним из самых значительных нововведений стал пересмотр норм, касающихся управления и использования общих ресурсов в жилых комплексах. В соответствии с новыми правилами, решения по вопросам владения, распоряжения и управления общими частями зданий теперь должны приниматься большинством голосов собственников, если законодательством не предусмотрено иное.
Это означает, что для таких действий, как установка кондиционеров, спутниковых антенн или иных приборов на фасаде здания, достаточно простого большинства голосов владельцев.
Ранее подобные решения часто вызывали конфликты среди жильцов, так как не было четких указаний относительно минимального необходимого количества голосов, что создавало правовую неопределенность и становилось причиной множества правовых споров. С новым законодательством эти пробелы будут устранены, что предложит более ясный и прозрачный механизм принятия коллективных решений.
Кроме того, под действие новых норм подпадает и передача общих ресурсов в пользование сторонним лицам, не являющимся владельцами квартир в данном доме.
Чтобы такие решения считались законными, требуется согласие более двух третей владельцев квартир, зафиксированное на общем собрании. Этот шаг призван защитить интересы жильцов и предотвратить использование их имущества без согласия значительного большинства.
Новый порядок также вводит обязательство компенсировать расходы на содержание общих территорий и общего имущества в случае увеличения этих расходов из-за действий или бездействия конкретного собственника.
Такой подход к распределению затрат способствует справедливости, снижает финансовую нагрузку на жильцов, которые не отвечают за перерасход ресурсов. Если будет установлено, что перерасход вызван действиями конкретного владельца, с него может быть взыскана соответствующая сумма затрат.
Процесс организации и проведения общих собраний собственников многоквартирных домов также подвергся изменениям. Введено новое требование о назначении администратора, который будет отвечать за проведение этих собраний.
Это ответственное лицо получает право использовать Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и другие цифровые платформы для организации заочного голосования, что значительно упрощает и оптимизирует процесс принятия совместных решений.
Назначение администратора добавляет уровень административной ответственности в процесс организации собраний. Администратором может стать как один из собственников, так и представитель управляющей компании. Это нововведение призвано облегчить и стандартизировать процесс принятия решений, улучшая взаимодействие между жильцами и управляющей организацией.
Третье ключевое изменение связано с процедурой смены управляющих компаний. В соответствии с новыми нормами, управляющая компания может быть исключена из управления домом только по истечении одного года с момента заключения договора, если только на общем собрании не принимается решение о смене формы управления, например, путем создания товарищества собственников жилья, или если в суде не устанавливается нарушение условий договора компанией.
Этот процесс потенциально может затянуться из-за необходимости проведения судебных разбирательств и организации собраний, что усложняет разрыв действующего договора.
Новые нормы направлены на упорядочение процесса и предотвращение необоснованных и внезапных изменений в управлении домом, что могло бы негативно сказаться на качестве обслуживания и благополучии жильцов.
В итоге, нововведения, вступающие в силу с 1 января 2025 года, существенно изменят подход к управлению многоквартирными домами в России, подчеркивая необходимость коллективного участия и ответственности со стороны всех собственников в процессах принятия решений, связанных с их жильем.
Эти изменения подчеркивают критическую важность тщательного и продуманного выбора управляющей организации. Этот процесс теперь требует от собственников значительно большего внимания и ответственности, так как именно управляющая компания будет непосредственно влиять на комфорт и безопасность проживания, а также на финансовую стабильность дома.
Владельцы должны более активно участвовать в принятии решений, касающихся управления недвижимостью, принимая во внимание не только репутацию, но и опыт и прозрачность работы потенциальной управляющей компании.
Таким образом, принятые нововведения направлены на значительное повышение уровня прозрачности и ответственности при управлении многоквартирными домами.
С одной стороны, эти изменения призваны внести ясность и открытость в отношения между жильцами и управляющими компаниями, что позволит избежать недопонимания и конфликтных ситуаций. С другой стороны, они накладывают на владельцев квартир обязанность более внимательно подходить к выбору и контролю над работой этих организаций, что может создать дополнительные сложности, особенно для тех, кто не обладает значительным опытом в этой сфере.
Однако при правильном подходе данные изменения также откроют новые возможности для повышения качества обслуживания и комфорта проживания, способствуя созданию благоприятной и безопасной жилищной среды.