В депозитах россиян в настоящее время сосредоточено приблизительно 13,5 трлн рублей, и эти средства потенциально могут быть использованы для инвестиций в рынок жилья. Об этом заявил председатель правления банка «Дом.РФ» Максим Грицкевич на Финансовом конгрессе Банка России.
По его словам, если часть этих накоплений будет направлена на погашение рассрочек от застройщиков, это может оказать влияние как на спрос, так и на стоимость недвижимости. В настоящее время, согласно информации застройщиков, рассрочка считается одним из самых популярных методов покупки жилья на первичном рынке: в первом квартале 2025 года ее доля составила 40% всех сделок, в то время как ранее она варьировалась в пределах 10–20%.
Рассрочка от застройщика дает возможность покупателю разбить платежи на несколько частей при внесении первоначального взноса от 10% до 80% стоимости квартиры. В этом случае кредитором выступает сам девелопер, который устанавливает сроки и график выплат.
Тем не менее, как подчеркивают аналитики «Дом.РФ», несмотря на значительный общий объем сбережений, массового переноса этих средств на рынок недвижимости ожидать не следует. Причина заключается в неравномерном распределении накоплений. Согласно данным Агентства по страхованию вкладов, почти 85% вкладчиков имеют на счетах менее 1 млн рублей, чего недостаточно даже для первого взноса по ипотеке или рассрочке. При этом 31,6% всех сбережений сосредоточено на вкладах свыше 10 млн рублей, однако их владельцы, как правило, уже обеспечены жильем и не планируют его приобретение.
Потенциальными покупателями остаются те, чей средний вклад составляет около 4,3 млн рублей. Тем не менее, и эти граждане могут предпочесть другие направления вложений — например, оставить средства на депозитах, приобрести валюту или инвестировать в ценные бумаги.
По прогнозам «Дом.РФ», если часть депозитов все же перейдет в сектор недвижимости, это будет происходить постепенно, в первую очередь при снижении ключевой ставки, что сделает покупки и расчеты более доступными.