Министерство финансов и Центральный банк России исследуют новые способы привлечения частных инвестиций в сферу жилищного строительства — они намерены вовлечь в финансирование отрасли обычных граждан. В соответствии с указанием президента, до 15 июня 2025 года ведомства должны выработать конкретные предложения по созданию дополнительных финансовых инструментов, которые позволят населению инвестировать в инфраструктуру и развитие строительства жилья.
Основное внимание предполагается уделить фондовому рынку — планируется начать выпуск облигаций строительных компаний, доступных для частных инвесторов. Данный подход уже используется рядом застройщиков, однако его хотят расширить, чтобы граждане могли непосредственно инвестировать в развитие проектов, приобретая акции или облигации девелоперов через фондовую биржу.
Также рассматривается развитие программ долгосрочных накоплений, инвестиционных счетов и страхования жизни как каналов, через которые активы граждан будут способствовать экономике строительства.
Еще одно потенциальное направление — применение цифровых финансовых активов (ЦФА), в частности, создание инструментов, обеспеченных квадратными метрами. Это может стать новой формой инвестирования в жилье с элементами токенизации, которая пока не получила широкого распространения, но уже находится в стадии разработки.
Наконец, важным аспектом финансирования инфраструктурных проектов может стать расширение уже существующего механизма — выпуск инфраструктурных облигаций с частичным участием государства. Этот подход уже продемонстрировал высокую эффективность: каждый вложенный бюджетный рубль привлекает в восемь раз больше частных средств с рынка. Однако масштаб этого инструмента все еще ограничен бюджетными возможностями.