Реальная история о том как я сделал ремонт в Калининграде не покидая пределов Москвы.

Возможно ли сделать беспроблемный ремонт если дизайнера и объект разделяет большое расстояние?

Ремонт без проблем

Ремонт без контроля обречен на провал. Но не всегда есть время посещать стройку. Как быть?

Этот ремонт я контролировал удаленно (ни разу не был в Калининграде и, естественно, не заходил в эту квартиру).

Проект разработал опираясь на обмеры, которые сделал владелец, но не буквально.

Все чистовые размеры я высчитывал от осей (оси определял по центрам или доминантам). Это позволило избежать ошибок и сделать так, чтобы все стены оказались на своем месте и розетки не были спрятаны за мебель.

Правильный контроль

Во время телефонного разговора я немного напугал подрядчика рассказав о том, что знаю все ремонтные уловки и жестко их пресекаю в своих проектах. Я это сделал деликатно, чтобы сразу были расставлены акценты и подрядчик понимал какие ожидания на него возложены.

Сформировав команду и объявив каждому участнику его роль и зону ответственности мы начали ремонт.

Залог успешного ремонта — правильный менеджмент и профессионалы.

Важно изначально задать темп и расставить специалистов на ключевые посты.

Этот навык невозможно получить — его можно только заработать собственном опытом.

Соблюдение субординации

Мы изначально договорились, что приемка работ будет происходить совместно и оплаты будут только после нее. Также я сделал чат где мы решали возникающие проблемы и где я объяснял чертежи подрядчику.

Не все ремонтники умеют правильно читать техническую документацию, поэтому я всегда ее поясняю. Это помогает избежать ошибок и проблем.

Все общение с подрядчиком я строил на взаимоуважении и строгом соблюдении субординации, но без перегибов.

Часто заказчики совершают ошибку и начинают "дружить" с подрядчиками. Я не против дружбы, но только после ремонта.

Пока идет ремонт возникающие взаимоотношения мешают работе: начинаются отвлеченные беседы и рушится рабочая атмосфера. Этого нельзя допускать, поскольку не все умеют придерживаться границ и не переходить их. Кроме того есть риск злоупотреблений.

Поэтому я провел беседу с Александром (владелец квартиры), рассказал как правильно строить общение с ремонтниками и попросил его все спорные ситуации и вопросы адресовать мне.

Ход работ

Каждый день было несколько сообщений от строителей — они постоянно спрашивали уточнения и задавали вопросы.

Все спорные моменты решались молниеносно: ремонтники фотографировали проблемный узел и я давал решения.

Так наш ремонт продвигался семимильными шагами. Инженеры собрали систему отопления и разводку водоснабжения, строители возвели перегородки и отделочники приступили к черновым работам.

В следующем выпуске я расскажу как происходил выбор отделочных материалов и как мы не допустили растрат в ремонте. Новая серия выйдет в следующий четверг.

предыдущий выпуск: Ремонт на расстоянии: из однушки — трешка (Калининград: 2 серия из 5)

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"

Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.