ГосДума утвердила в окончательном третьем чтении законопроект № 43016-8 об изменении действующего законодательства о ведении садоводства и огородничества.
Поправки вступят в силу с момента опубликования закона — это произойдет после того, как его одобрит Совет Федерации и подпишет Президент РФ. А пока разберем, какие нововведения он предусматривает.
1. Меняется порядок оформления земли общего назначения в общую долевую собственность садоводов
Действующая редакция Закона № 217-ФЗ позволяет безвозмездно приобрести имущество общего пользования СНТ в общую долевую собственность граждан, которые владеют участками на территории СНТ на праве собственности.
Но для этого требуется получить согласие всех собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ.
Как показала практика, это условие является почти не выполнимым (за все время действия закона лишь в 7-ми СНТ удалось оформить общую долевую собственность — такая статистика приводится в Пояснительной записке к законопроекту).
Поэтому новая редакция закона устраняет необходимость получать согласие всех собственников и передает этот вопрос на усмотрение общего собрания членов товарищества.
По решению собрания, принятому большинством в 2/3 голосов присутствующих, можно будет перевести общее имущество СНТ в общую долевую собственность.
2. Разработка проекта планировки территории СНТ станет необязательной
Закон № 217-ФЗ дополняется новой статьей о составе территории СНТ. В том числе указывается, что местоположение границ территории СНТ определяется проектом межевания территории.
Проект планировки территории (более подробный по сравнению с проектом межевания — дополнительно указываются линейные объекты и т. д.) при этом не требуется: он может быть разработан только по решению общего собрания членов СНТ.
Образование новых земельных участков в границах СНТ также будет происходить на основании проекта межевания: проект планировки не потребуется.
Это существенный плюс, т. к. планировку членам СНТ всегда приходится заказывать за собственный счет — тогда как межевание могут провести муниципальные власти бесплатно, в рамках комплексных работ.
3. Размеры взносов должны уточнить
По новым правилам в Уставе СНТ должен быть предусмотрен не только порядок взимания взносов с членов товарищества, но и правила определения их размера.
В частности, следует включить текстовое описание и (или) формулу расчета. Это позволит сделать размер взносов в СНТ более прозрачным.
И теперь отдельно оговаривается, что плата, которая взимается с не членов СНТ должна рассчитываться в порядке, установленном уставом СНТ для определения размера взносов (в порядке статьи 5 Закона №217-ФЗ).
4. Общие собрания могут проводиться в очно-заочной и заочной формах
В уставе СНТ можно будет предусмотреть вопросы, по которым решение общего собрания будет приниматься путем очно-заочного или заочного голосования — в т.ч. посредством использования электронных или иных технических средств.
С 2023 года предоставят возможность проводить заочные собрания членов СНТ на базе портала «Госуслуги».
Информация о принятых решениях собрания будет доводиться не позднее чем через 10 дней после его принятия — на сайте СНТ (при его наличии) или на информационном щите на территории садоводства.
Но этим изменения Закона о садоводстве не ограничиваются, их довольно много. В следующей статье я расскажу об остальных нововведениях.