Каждый новый год приносит с собой определенные изменения в правила, установленные для владельцев недвижимости. 2025 год также не станет исключением. Позвольте представить вам пять наиболее значительных изменений, которые ожидают владельцев недвижимости в 2025 году.
1. Налог на недвижимость придется уплачивать по новой кадастровой оценке. В 2023 году по всей России проводилась государственная кадастровая оценка зданий и помещений.
Ее результаты начали действовать с 1 января 2024 года и будут использоваться для расчета налога за 2024 год, который все владельцы недвижимости получат к уплате в 2025 году.
Отмечается, что по итогам переоценки кадастровая стоимость недвижимости значительно возросла — например, в Москве рост составил в среднем 21%. Однако налог к уплате будет рассчитан с учетом действующего 10%-ного ограничения, в рамках которого допускается увеличение налога по сравнению с предыдущим годом (ст.ст. 403, 408 НК РФ).
2. Налог на подаренную недвижимость также увеличивается. С 2025 года доход, полученный в виде подарка недвижимости, будет облагаться по ставке 13% только на сумму до 2,4 млн рублей.
С оставшейся части кадастровой стоимости необходимо будет уплатить 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ в ред. Федерального закона от 12 июля 2024 г. № 176-ФЗ). От уплаты налога по-прежнему освобождены близкие родственники.
3. Дарение недвижимости необходимо будет удостоверять у нотариуса. Приняты поправки в Гражданский кодекс о введении обязательной нотариальной формы для всех договоров дарения недвижимости: они вступят в силу с 13 января 2025 года (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Таким образом, у вас еще немного времени для оформления дарения в простой письменной форме — шаблон такого договора (для квартиры и жилого дома с участком) доступен подписчикам моего канала на платформе Boosty.
4. Нелегальные постройки на своем участке необходимо будет узаконить (поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на них в ЕГРН): скоро будет принят закон, согласно которому с 1 марта 2025 года вводится штраф за наличие на участке неучтенных зданий и сооружений.
Еще одним важным нововведением этого законопроекта является запрет на совершение сделок с земельными участками, которые не прошли процедуру межевания (госрегистрация таких сделок будет приостанавливаться) (проект федерального закона № 633966-8).
5. С 1 января 2025 года необходимо будет уплачивать повышенную госпошлину за предоставление сведений из ЕГРН. За бумажную выписку из ЕГРН гражданину потребуется заплатить 920 руб., за электронную — 580 руб. Для организаций стоимость данной услуги составит 2 540 и 1 640 рублей соответственно (Приказ Росреестра от 28 октября 2024 г. N П/0335/24).
P.S. Еще больше интересной и полезной информации для владельцев квартир, домов, земельных участков теперь можно найти на моем новом телеграм-канале «О недвижимости с Ириной Сиваковой». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
© Сивакова И. В., 2024 г.