Эта статья написана не для того, чтобы похвалиться. Это скорее повод задуматься для других арендодателей. Ну, и показать людям, что есть ещё адекватные "домовладельцы" и что диалог — это очень важно.
Предыстория
У мужа есть добрачная квартира. Живём мы в моей по ряду причин, и та стояла пустая. Чтобы не платить за услуги ЖКХ и заставить недвижимость работать, было решено её сдавать. К зиме съехали прошлые жильцы, а на их место заселилась другая пара.
По договору если они съезжают в течение первых 6 месяцев, то залог им не возвращается. В этот раз мы сдавали квартиру через агента, а они искали через агентство. Об этом опыте я расскажу как-нибудь в другой раз. Суть в том, что условия в договоре были достаточно жёсткими ещё и в плане задолженностей (просрочка платежа по аренде или жкх).
Куда мы тратим деньги с аренды (это важно)
Деньги с аренды в основном идут в накопления. То есть важно пояснить, что мы на них не живём. Для нас они как бы и не существуют. Наши доходы на работе позволяли не залезать в этот "конверт". Причём мы ещё за первые год-два отложили 100 тысяч в амортизационный фонд для той квартиры, если понадобится ремонт после жильцов или замена мебели. Вот перед этими жильцами как раз сломалась стиральная машинка, которую дешевле было заменить на новую, а также чайник перегорел — тоже заменили за свой счёт.
Я знаю, что многие люди живут только на доход с аренды (или платят ипотеку исключительно за счёт денег с аренды), но моя позиция такова, что это может быть только временным вариантом в случае временной нетрудоспособности, например. У здорового человека обязательно должен быть иной источник дохода для жизни (или выплаты ипотеки), так как в аренде могут быть простои — и что тогда? Речь, конечно, не идёт о случаях, когда человек купил 5 квартир под сдачу и потеря дохода с 1-2 из них не будет для него катастрофой.
Почему мы написали жильцам
Все мы люди. И мы с мужем прекрасно понимаем, что у людей сейчас могут быть разные ситуации, и в том числе есть риск остаться без работы не по своей вине. Мы знали, что девушка точно будет при работе, а вот её парень мог заработка лишиться. Мы поговорили с мужем, что в случае чего готовы временно снизить платёж в 2 раза, а то и согласиться на оплату только ЖКХ на 2-3 месяца, если всё совсем плохо.
Зачем нам это надо? Ну, кроме человеческого отношения к жильцам, конечно 🙂
- Мы сами снимали жильё и знаем, что хорошее отношение с владельцем — это всегда плюс. У нас многие друзья хотя бы раз переезжали именно из-за хозяев. Проявление внимания к своим жильцам в такое непростое время показывает, что вы адекватны и от вас не стоит бежать.
- Если жильцы потеряют работу, не смогут платить и поэтому съедут, не факт, что мы быстро найдём кого-то на это место. А это не только потеря дохода, но и оплата за ЖКХ из своего кармана. Так что в данных обстоятельствах лучше пойти навстречу тому, кто собирался обосноваться у вас надолго, чем из своего кармана платить за простой.
- Людям надо помогать. Да, не аргумент для многих, но мы верим в то, что хороший пример заразителен. Я вот могу вам сейчас об этом рассказать, например, и вдруг кто-то из арендодателей задумается и тоже спросит у своих жильцов, всё ли у них в порядке 🙂 Я знаю случаи, когда люди помогали, потому что им помогали до этого (не эти же люди, а кто-то другой), а так бы они не взялись даже, посчитав, что это не их дело.
Возможно, кто-нибудь в комментариях снова напишет, что мы "тошнотворно-правильные" (это цитата из комментариев к какой-то другой статье), но как иначе? Полстраны сейчас из квартир выселять?
Ну, и у жильцов наших всё хорошо, как оказалось 🙂
Кстати, я заметила, что очень многие сейчас стали говорить о повышении своей финансовой грамотности. Люди стали понимать необходимость подушки безопасности и вообще грамотного ведения своего бюджета. Тот, у кого есть подушка безопасности, сейчас особо не переживает, даже если потерян основной источник дохода (как у меня сейчас, например).
А на вас как-то отразились эти "выходные" в финансовом плане? Делитесь в комментариях!
Статья не спонсирована.