Получив новую квитанцию для оплаты жилищно-коммунальных услуг, можно узнать много интересного — в частности, что вы больше не являетесь владельцем своей квартиры. Это произошло в Липецкой области: один мужчина обнаружил, что в квитанции указан другой собственник его жилья.
Заказав выписку из ЕГРН, он выяснил, что квартира действительно совсем недавно была передана в собственность другого человека. Однако сам он эту квартиру не продавал, не дарил и никаким иным образом не отчуждал.
Он обратился в правоохранительные органы — было установлено, что право собственности было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом из другого региона. При этом, прежний владелец квартиры не только оставался в живых, но даже не имел родственных связей с новым собственником.
Здесь имеет место явное мошенничество — и, если бы не новая квитанция, квартиру, вероятно, успели бы продать и не один раз (по информации Елецкого горсуда Липецкой области от 21.01.2025).
Как такое могло произойти?
Обстоятельства данного дела сейчас выясняются (идет судебное разбирательство по иску о возвращении квартиры из чужого незаконного владения), но возможностей два:
1) либо мошенники подделали нотариальное свидетельство о праве на наследство — и, предъявив его, зарегистрировали право собственности на квартиру в ЕГРН
2) либо обманули нотариуса, предоставив поддельные свидетельство о смерти и завещание, и получили легитимное свидетельство о праве на наследство.
Как собственникам защититься от подобной угрозы?
Вероятность второго варианта после 5 февраля должна быть исключена — благодаря новым законодательным изменениям (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 251-ФЗ).
Нотариусы обязаны выдавать свидетельства о праве на наследство только после проверки данных о смерти наследодателя, его родственных связях с наследником и подлинности представленных документов в Едином госреестре актов гражданского состояния (электронный доступ к нему предоставлен всем нотариусам).
С первым вариантом ситуация более сложная: сотрудники Росреестра не обязаны проверять подлинность представленного нотариального документа, а мошенники могут подделать документы так, что не возникнет никаких сомнений.
На случай такой угрозы можно посоветовать собственникам недвижимости указать в ЕГРН адрес своей электронной почты.
В таком случае обо всех регистрационных действиях с вашей недвижимостью Росреестр будет отправлять уведомления на этот e-mail, и у владельца будет время оперативно заявить свои возражения в случае мошенничества.
А о том, как защитить от мошенников своих родственников — пожилых владельцев недвижимости, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего канала.
© Сивакова И. В., 2025 г.