Сейчас только ленивый не говорит о проблемах ипотеки и перегретости рынка недвижимости. Хор озабоченных ситуации на рынке недвижимости поддержала и глава нашего ЦБ Эльвира Набиуллина.
Выступая с отчетом в Госдуме о кредитно-денежной политике она недвусмысленно дала понять, что льготную ипотеку пора сворачивать.
Понятно, что главными бенефициарами льготной ипотеки стали не стольок граждане, сколько застройщики.
Банк ДОМ.РФ провел специальное исследование и установил, что только за 9 мес. 2020 г. цены на первичку выросли более чем на 10%
Но это, как говорят цветочки. Аналитики портала ЦИАН подготовили свою оценку 2020 года на рынке недвижимости Московской агломерации
При условии того, что располагаемые доходы граждан падают, объемы ипотеки растут — рост цен вполне естественное явление. К тому же как видим и объемы ввода жилья падают. Дело в том, что переход на эскроу счета вымывает с рынка небольшие компании и уменьшает конкуренцию на рынке.
Другое дело, что для страны в целом это не очень хорошее состояние, т.к. у граждан остается меньше денег на текущее потребление и возрастают риски кредитных дефолтов.
Перспективы 2021 года
Льготная ипотека на вторичку. Быть или не быть.
Эту идею высказала глава Совета Федерации Валентина Матвиенко. Логика Валентины Ивановны была достаточно понятна — граждане хотят по низким ставкам покупать не только бетон, но и готовое к проживанию жилье.
Но благородный порыв Матвиенко был категорично прерван вице-премьером Маратом Хуснуллиным. В интервью телеканалу Россия24 он прямо и открыто заявил, что от льготной ипотеки на вторичку выиграют только собственники жилья и перекупщики.
Так что льготной ипотеки на вторичку скорее всего не быть. Ведь цель льготной ипотечной программы — поддержка строительной отрасли, а не граждан как таковых.
Льготная ипотека на первичку. Когда закончится?
Скорее всего в середине 2021 года она прекратит свое существования.
Во-первых коммерческие ставки и так уже постепенно снижаются и в следующем году способны приблизиться к 6,5 — 7%.
Во-вторых упадет спрос, т.к. сейчас многие берут ипотеку видя рост цен на недвижку и стараясь купить еще по относительно дешевым ценам.
Но по опять же оценкам аналитиков бурного роста цен в 2021 году на недвижимость ждать уже не стоит. А значит и нет смысла сломя голову бежать и брать ипотеку.
ИТОГО
Конец 2020 года вывел с рынка наиболее ликвидное и качественное жилье. Налицо реальный спад ввода жилья. Активное продвижение льготных ипотечных программ будет только провоцировать дальнейший рост стоимости и расходов бюджета.
Поэтому я прогнозирую постепенное замедление льготной ипотечной программы. Сейчас ее действие продлено до 1 июля 2021 года. Дальнейшая пролонгация — маловероятна.
Так что, если не успели взять кредит и купить квартиру на первичке, то вряд-ли стоит уже спешить. Можно не торопясь выбирать на вторичке. Тем более. что цены на вторичке зачастую стали ниже, чем на первичке.
Желаю всем благополучия и собственной крыши над головой
Как банк спас меня от покупки проблемной квартиры. Делюсь поучительной историей из жизни
Если вам интересна тема ипотеки и недвижимости — подпишитесь на Канал. Подписка на он-лайн канал в Яндекс Мессенджере (здесь)