Закон не ограничивает нас в количестве завещаний, которые можно составить — причем гражданин может в любое время отменить сделанное им завещание и написать новое или же оставить все как есть. Для отмены завещания достаточно обратиться к любому нотариусу.
Но что будет, если гражданин решит подарить свою недвижимость, а после передумает и захочет все отменить? В отличие от завещания, дарение отменить не так-то просто — но в некоторых случаях все же возможно. Представлю вашему вниманию один из таких случаев.
Одинокая пожилая женщина всерьез озадачилась вопросом, кому достанется ее квартира после того, как ее не станет. В течение двух лет она неоднократно обращалась к нотариусам, чтобы составить завещание, а через некоторое время отменяла его и составляла новое.
В итоге она пять раз завещала свою квартиру разным людям (из числа соседей и просто знакомых людей).
В 2021 году она отменила последнее свое завещание в пользу соседки, а новое так и не составила. Спустя некоторое время она подписала с этой же соседкой договор дарения квартиры и подтвердила свое намерение передать ей недвижимость, подав в МФЦ заявление на регистрацию перехода права собственности.
Но через год женщина снова передумала и потребовала договор отменить. Сделать это можно было лишь в судебном порядке (доказав недействительность заключенной сделки) — и вскоре соседке пришлось предстать в суде в качестве ответчика по иску своей дарительницы.
Та утверждала, что при подписании договора была введена в заблуждение: в силу своего возраста и юридической безграмотности она не понимала, что передает свою единственную квартиру безвозмездно, а была уверена, что подписывает завещание (которое может в любое время отменить) либо договор ренты, по которому ей гарантирован пожизненный уход. Если бы она знала, что дарит квартиру, то ни за что бы не согласилась на это.
Ответчица в суде пояснила, что между ней и истцом сложились добрососедские отношения, в силу которых женщина неоднократно составляла завещания — то на нее, то на ее супруга, но впоследствии их отменяла.
Заключая договор дарения, истец была в здравом уме и ясной памяти, осознавала последствия своих действий. Тем более, что в договоре было прописано ее право пользоваться квартирой пожизненно, никто ее оттуда не выгонял. Она подала заявление на регистрацию сделки и впоследствии его не отзывала.
Суд назначил экспертизу с целью проверить состояние истца на момент подписания спорного договора — и эксперты дали заключение, что имеющиеся у женщины заболевания не позволяли ей правильно оценить ситуацию и сформировать правильное представление о сути заключаемой сделки.
Вкупе с тем, что договор был заключен без участия нотариуса, в нем отсутствовала отметка, что текст был зачитан дарителю вслух и разъяснено его содержание, суд признал договор дарения недействительным (ст. 177, 178 ГК РФ).
То, что перед этим женщина пять раз составляла завещания и отменяла их, еще раз убедило вышестоящие инстанции в правильности вынесенного решения (Девятый КСОЮ, дело №8Г-7424/2023).
О том, по каким еще основаниям можно отменить договор дарения недвижимости, и как это сделать, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
© Сивакова И. В., 2023 г.