Почему нельзя продавать квартиру и инвестировать на эти деньги
Есть две чудесные идеи, которые я часто слышу от новичков в инвестициях:
1) Взять потребкредит и купить доллары перед самым скачком. Когда доллар вырастет, можно будет вернуть долг и навариться.
2) Продать свою квартиру, на эти деньги купить … (подставьте ваш вариант), а с дохода от этих инвестиций снимать жилье, и еще будет сверху дофига оставаться.
Обе идеи кажутся мне ужасными, преступными, ненормальными. О долларе поговорим отдельно. А сегодня о квартирах. И вот какие мои мысли по этому поводу.
1. Если вам требуется продавать квартиру, чтобы инвестировать, значит, у вас нет стартового капитала. А значит, с огромной долей вероятности, вы не умеете копить деньги и вообще правильно ими распоряжаться.
Когда ваш ежемесячный бюджет станет сложнее за счет новой схемы, у вас и вовсе дебет с кредитом не сойдется.
2. Вы не разбираетесь в инвестировании и не сможете приумножить свой капитал. Почему не разбираетесь — смотри пункт первый. Разбирались бы — знали бы, что начинать можно и с небольших сумм, накапливая капитал постепенно, а не вливая единственный имеющийся у вас актив.
3. Вы рассчитываете на немедленное обогащение, и это зона риска. Копить по тысяче, инвестировать консервативно — скучно. Прибыль не увидишь, не пощупаешь. Так, будут капать какие-то копейки, и так много лет подряд.
Ну какой смысл продавать квартиру и вкладываться, скажем, в облигации? Если уж лишаться единственного актива, так пусть это будет стоящая, действительно доходная инвестиция. К чему это приводит? Правильно, к смартшерингам.
***
И все же, чисто экономически снимать квартиру и вкладывать деньги в другие инструменты — выгодно. С оговоркой: что вы сначала потренировались на маленьких суммах и составили собственную стратегию. Ну и если вам есть, где жить.