С 1 января 2025 года в России начнут действовать новые нормы налогообложения строений, таких как бани, теплицы, туалеты и сараи. Эти изменения законодательства значительно расширяют перечень объектов, которые теперь считаются недвижимостью и облагаются налогами аналогично жилым домам.
Изначально предполагалось, что новое регулирование вступит в силу еще в 2016 году, однако реализация этого решения была отложена на девять лет. В конце 2024 года Федеральная Налоговая служба распространила разъяснительную информацию о грядущих переменах, подчеркивая важность правильной оценки и декларирования подобных строений.
Согласно новым правилам, владельцы должны самостоятельно информировать налоговые органы о наличии таких построек на своих участках. В случае, если собственник не заявил об объекте, ФНС имеет право провести независимую оценку его рыночной или кадастровой стоимости и применить увеличенную налоговую ставку за несвоевременную уплату обязательных платежей.
Важно отметить, что временные здания или те, которые ещё не зарегистрированы должным образом, не подпадают под налогообложение. Однако такие сооружения сложно будет продать или оформить в наследство, поскольку их правовой статус может быть под вопросом.
Налоговая ставка на нежилые хозяйственные постройки варьируется от 0.1% до 0.3% и привязана к их кадастровой стоимости, что позволяет адаптировать налоговое бремя к стоимости недвижимости.
Согласно новым положениям, определённые категории построек могут быть освобождены от налогообложения. Например, если объекты используются для личного подсобного хозяйства или не превышают 50 квадратных метров, они могут не облагаться налогом. Однако, это освобождение распространяется только на одно строение на участке. Также предусмотрены налоговые льготы для инвалидов и участников боевых действий, что призвано поддержать социально незащищённые категории граждан.
Для того чтобы четко определить, какие из объектов на участке подлежат налогообложению, важно понимать квалификацию строений. Федеральная налоговая служба пояснила, что хозяйственные постройки, такие как бани, сараи и туалеты, будут облагаться налогом, если они имеют капитальное основание. То есть, сооружения с фундаментом считаются капитальными и, соответственно, налоговыми. В отличие от них, легкие конструкции, не имеющие фундамента и легко перемещаемые, налогообложению не подлежат.
Росреестр, отвечающий за регистрацию недвижимости, рекомендует собственникам регистрировать строения с фундаментом как недвижимость. После регистрации эти сооружения попадают в единый государственный реестр недвижимости, и на них начисляется налог, информация о котором поступает в налоговые органы автоматически.
Для владельцев, которые намеренно избегают регистрации капитальных строений, Росреестр разработает различные стимулы и меры поощрения. Это будет сделано для того, чтобы мотивировать граждан к соблюдению установленных требований и систематизации информации о своей недвижимости. Такие меры призваны упорядочить учет и обеспечить минимизацию уклонения от налогов.