С учетом устойчивой динамики роста цен на недвижимость за рубежом, многие хотели бы инвестировать, но есть опасения. В частности, я заметила, что читатели опасаются запрета на покупку недвижимости, изменений в миграционной политике и визовом режиме. Кто-то опасается, что недвижимость и вовсе могут отнять.
Сегодня в статье разберем риски, и я поделюсь с вами — почему я предлагаю инвесторам именно эти гео, несмотря на вбросы в СМИ о том, что покупку недвижимости могут запретить для русских.
С чего все началось?
Началось все с Турции, с предвыборной кампании Кемаля Кылычдароглу. Он сделал акцент на концепции, что "Турция для турков": обещает выгнать всех беженцев, ввести запрет на покупку недвижимости иностранцам на определенный период, а также ограничить программу получения турецкого гражданства за инвестиции. Также он пообещал, что сделает все возможное для вступления Турции в Евросоюз.
Некоторые инвесторы замерли в ожидании и приняли решения дождаться результатов выборов, чтобы понять — продолжится ли 20-летняя "стабильность" Эрдогана, либо ветер подует в другую сторону. И надо сказать, что точка в вопросе не поставлена: в первом туре действующий президент не смог набрать заветные 50+% (хоть и опередил своего оппонента), то есть будет второй тур 28 мая.
Впрочем, сам Кемаль и не так категоричен в своих заявлениях. Его приход к власти не означает автоматический запрет на покупку для инвесторов и снижения цен на недвижимость. Скорее, под наибольшим риском программа получения турецкого гражданства за инвестиции — лимит либо сильно поднимут (до 1 млн долларов), либо отменят.
Но, судя по результатам первого тура выборов, больше шансов все же у действующего президента. Если выиграет Эрдоган, то рынок недвижимости в Турции снова придет в оживление.
А если — нет?
Так как мы в компании сами развиваем проект по лидогенерации на зарубежную недвижимость, то много общаемся сами с турецкими застройщиками. Многие из них имеют связи в политических кругах (без этого в Турции вести крупный бизнес сложно).
Так вот, 95% из опрошенных нами представителей уверены в том, что запрета не будет, даже если к власти придет оппонент Эрдогана. Это слишком большие деньги, и значимый сегмент турецкой экономики, чтобы его обрушить — особенно когда экономика "на ладан дышит" и страна только восстанавливается после последствий февральских событий.
Таким образом, вбросы про запрет больше похожи на предвыборные обещания, чтобы угодить местному электорату, которые могут быть сильно изменены, в случае прихода Кемаля к власти.
Тем более, что рост цен на недвижимость продиктован не только повышенным спросом, но и высокой инфляцией в стране. А "лечить" инфляцию нужно совсем другими способами — укреплением экономики и выравниванием торгового баланса.
В Грузии местная оппозиция тоже подхватила пластинку с идеей запрета
Более того, проект подобного закона (об ограничении возможности русским покупать в Грузии жилье) вынесен на рассмотрение оппозиционной партией. Это произошло практически сразу после объявлении восстановления авиасообщения между странами — Россией и Грузией.
Казалось бы, отношения между странами налаживаются, "но есть нюансы". В российских СМИ эту новость преподнесли чуть ли не как принятое решение и "что все пропало", в грузинских же СМИ журналисты обозначили, что шансы принятия подобного закона равен нулю, так российские инвесторы скупают 20-30% жилья в Батуми.
Более того, открытие авиасообщения как раз-таки направлен на развитие туризма и инвестиционных отношений между странами. Как бы то ни было и несмотря на проходящие митинги в Тбилиси, власть в Грузии пророссийская, что и доказывают последние принятые решения — упрощение визового режима, открытие авиа.
Означает ли это, что рисков совсем никаких нет?
Как и в любых инвестициях, риски есть всегда. Чтобы инвесторам себя обезопасить, я рекомендую покупать либо готовое жилье, либо жилье с быстрым сроком сдачи — чтобы вы могли без проблем все оформить, надолго не затягивая с этим.
Если же выбранный вами проект будет строиться несколько лет (2-3 года и больше), то я рекомендую сразу же переговорить с застройщиком по поводу снижения возможного риска. Некоторые крупные застройщики готовы (в случае необходимости) выкупить у вас объект по переуступке по возросшей цене, либо помочь с продажей вашего апартамента.
Почему я работаю именно с этими Гео — Турция и Грузия?
Несмотря ни на что, я вижу потенциал в этих гео, к тому же цены для многих инвесторов остаются пока подъемными. В Грузию и Турцию можно по прежнему зайти с бюджетом от 40 тысяч долларов (за студию), при этом в Батуми можно взять рассрочку и даже ипотеку на срок 10 лет. То есть стать инвестором можно имея на руках сумму от 1 млн рублей (уже можно рассматривать несколько выгодных проектов). На аренде реально зарабатывать 8-10% годовых, а на перепродаже — намного больше в моменте, что для дохода в валюте очень привлекательно
И я с удовольствием помогаю вам с выбором по запросу, а также делюсь фишками, на что обратить внимание при покупке.. Так что если идея инвестировать в зарубежную недвижимость кажется вам интересной — подписывайтесь на мои телеграм каналы Инвестиции в Турции и Инвестиции в Грузию, там вы найдете много интересных инвестиционных идей для себя.
Пишите в комментариях — что думаете на этот счет, и был ли у вас опыт покупки + продажи недвижимости за рубежом!
Если вам понравилась статья — ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!