Это, безусловно, неприятная ситуация. У многих дачников есть по несколько таких построек на участке. И что, налог будут считать за все такие объекты? Давайте разберемся.
Новость о введении налогов на вспомогательные строения изначально вызвала шок у многих владельцев недвижимости. С 1 января 2025 года будет введён новый налог на объекты, имеющие статус вспомогательных строений, таких как бани, сараи, гаражи и туалеты, если они расположены на вашем земельном участке.
Тем не менее, важно отметить, что далеко не все дачники обратили внимание на детали опубликованной информации.
Налоги действительно затрагивают только те объекты недвижимости, которые имеют площадь свыше 50 квадратных метров и характеризуются крепким фундаментом, который связывает их с землёй.
Учитывая важность и актуальность вопроса, Росреестр и Федеральная налоговая служба оперативно выпустили разъяснения касательно новых правил учёта и налогообложения хозяйственных сооружений на земельных участках.
Это известие стало непростым испытанием для многих владельцев недвижимости в России, поскольку оно связано с дополнительными расходами, которые могут оказать влияние на личные или семейные бюджеты. Однако следует понимать, что платить придётся не за все виды построек.
Федеральная налоговая служба уточнила, что обязанность по уплате налога касается тех сооружений, которые относятся к хозяйственным постройкам и имеют прочный фундамент, такие как бани, сараи и туалеты.
Если эти сооружения не имеют постоянного фундамента и могут быть легко перемещены, они не будут считаться капитальными постройками, и соответственно налог на них не будет начисляться.
Кроме того, Росреестр пояснил, что любое сооружение, обладающее признаками капитальности, обязательно должно быть зарегистрировано в качестве объекта капитального строительства. Владельцы таких объектов обязаны будут уплачивать налог, и налоговые органы смогут получить информацию о таких капитальных объектах на участке из единого реестра прав на недвижимое имущество, который ведет Росреестр.
Если гражданин построил капитальное сооружение, но не зарегистрировал его должным образом, его могут побудить сделать это через налогообложение в размере 0.1-0.3% от стоимости объекта.
Введение таких мер способствует повышению эффективности сбора налогов и ведёт к более прозрачной системе учёта недвижимого имущества.
Что касается контроля за соблюдением новых правил, Росреестр намерен использовать современные технологии и разрабатывать программу мониторинга с применением спутников геолокации. Это позволит проводить воздушный осмотр участков и выявлять незарегистрированные строения. В случае обнаружения таких объектов сотрудники Росреестра и представители Земельного контроля будут выезжать на место для проверки и подтверждения легальности и капитальности выявленных сооружений. Таким образом, новый подход обеспечит более эффективное соблюдение законодательства.
Оценка затрат на ресурсы, включая временные, физические и финансовые, по-прежнему остаётся нерешённой задачей для многих граждан из-за отсутствия ясных механизмов учёта и контроля.
Тем не менее, важно осознавать, что конечные расходы на выполнение налоговых обязательств могут значительно превысить саму сумму налога, что делает этот процесс более затратным и требует дополнительного внимания со стороны владельцев.
Федеральная налоговая служба (ФНС) напоминает, что согласно действующему законодательству (в частности, статье 407 Налогового кодекса Российской Федерации), граждане могут быть освобождены от уплаты налога на одну хозяйственную постройку, расположенную на их личном участке. Однако это условие применимо только в том случае, если площадь данной постройки не превышает 50 квадратных метров.
Когда точно придётся платить налог
В результате изменений, вопрос о необходимости уплаты налога на такие постройки, как баня, сарай, туалет и другие подобные сооружения, теперь зависит от выполнения ряда конкретных условий:
- Во-первых, строения должны быть оснащены фундаментом, который является ключевым фактором в определении налогообложения. Во-вторых, право собственности на эти объекты должно быть официально зарегистрировано в Росреестре, что является обязательным требованием для соблюдения налогового законодательства.
- Если же размеры бани, сарая или летней кухни превышают указанные 50 квадратных метров, или если баня является не единственной постройкой на участке, в отношении которой уже применяется льгота, налоговое обременение будет неизбежным. Даже если площадь бани не превышает установленный предел, если льгота уже применена к другой постройке, налог на баню будет начислен.
Вопрос о том, кто может быть подвергнут штрафу налоговой службой, становится актуальным в ряде случаев нарушения законных требований. ФНС имеет право увеличивать налоговые коэффициенты и взимать дополнительные штрафы с тех, кто нарушает установленные нормы и правила землепользования.
Например, если гражданин построит баню на участке, который не предназначен для таких целей, ему будет грозить штраф за несоответствующее использование земли согласно статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Росреестр подчеркивает недопустимость таких построек на участках для ведения огородничества или на полевых землях, предназначенных исключительно для сельскохозяйственного производства. Они могут быть установлены только на участках, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Дополнительные налоговые санкции также могут быть наложены на собственников, использующих свои постройки в коммерческих целях, например, сдавая их в аренду вместе с жилым домом.
Если налоговые органы выявят данный факт, ставка налога может быть увеличена в несколько раз.
В завершение, общественное мнение в основном скептически относится к введению данного налога, считая его избыточным и создающим ненужную финансовую нагрузку для населения.
Возможной причиной этой меры можно рассматривать стремление государства компенсировать дефицит бюджета. Тем не менее, осуществление контроля за соблюдением данного налога остаётся сложной задачей. Учитывая огромное количество таких строений, проверка каждого объекта – трудоёмкий процесс. Всех не выявят ещё долго.