С 1 сентября этого года изменились правила техобслуживания газового оборудования в многоквартирных домах (Закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ, ПП РФ от 29.05.2023 № 859). Основные нововведения заключаются в следующем:
— ТО внутридомового и внутриквартирного газового оборудования должна осуществлять та организация, которая транспортирует газ до соответствующего дома. Теперь только с ней должны заключаться договоры на ТО всего газового оборудования, которое расположено в этом доме (как в квартирах, так и за их пределами),
— действующие договоры на ТО газового оборудования в квартирах утрачивают силу 1 января 2024 г. и должны быть перезаключены (самими собственниками или управляющей организацией от их имени), а договоры на ТО внутридомового оборудования в тот же срок следует привести в соответствие с указанными требованиями,
— Минстрой России утвердил Методические указания по расчету платы за ТО газового оборудования, которых должны придерживаться специализированные организации при установлении тарифов на оплату своих услуг (Приказ от 29 мая 2023 г. № 387/пр).
С учетом этого разберем, в каких случаях собственники квартир не обязаны оплачивать счета за ТО газовой плиты или колонки.
1. Если счет выставляет неуполномоченная организация
Как показывает судебная практика, собственники жилых помещений освобождаются от обязанности платить за ТО, если счет выставляет не та организация, с которой заключен договор.
Например, суд удовлетворил иск собственницы об исключении из единого платежного документа строки за ТО газового оборудования, поскольку она заключила этот прямой договор на ТО со специализированной организацией (Мособлсуд, дело №33-12163/2022).
Поэтому в свете новых правил собственники должны оплачивать ТО только той организации, с которой будет перезаключен договор с нового года.
2. Если услуги по ТО не оказаны или оказаны неполностью
Новые методические рекомендации Минстроя по расчету платы за ТО определяют перечень работ, которые должны проводиться в рамках ТО.
В частности, для газовой плиты проводятся: проверка ее целостности, наличия паспорта плиты, состояния окраски газопровода и его креплений, герметичности соединений и отключающих устройств (приборным методом или обмыливанием), регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы и очистка горелок от загрязнений, наладка и регулировка системы «газ-контроль», проверка работы вентиляции.
Согласно Приказу Минстроя России от 29 мая 2023 г. № 388/пр (которым утверждена типовая форма договора на ТО) выполнение работ подтверждается актом сдачи-приемки.
Если собственник жилого помещения отказывается подписать акт, об этом делается отметка с указанием причины отказа. Собственник вправе изложить в акте свое мнение по поводу результатов выполнения работ или приобщить к нему свои письменные возражения.
Обратите внимание, что суды не признают уважительной причиной отказа оплатить ТО голословные возражения по типу «10 минут работы столько не стоят» (например, Брянский облсуд, дело № 33-1104/2022).
Необходимо доказать, что не все предусмотренные нормативами работы были выполнены (свидетельскими показаниями, видеоматериалами), указав в акте соответствующие возражения.
Если есть подозрения, что тарифы на оплату ТО завышены и не соответствуют Методическим рекомендациям Минстроя, нужно обращаться в территориальное отделение ФАС России с заявлением о проведении проверки.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
© Сивакова И. В., 2023 г.