Дарение как замена завещанию может стать спасением в ситуациях, когда существует риск появления обязательных наследников в будущем (они получают свою долю, даже если не упомянуты в завещании — ст. 1149 ГК РФ).
Однако иногда выбор в пользу дарения может, наоборот, привести к потере имущества, которое по завещанию можно было бы наверняка получить. Рассмотрим один из таких примеров — когда подаренная квартира никогда не будет получена.
Пожилая женщина проживала в многоквартирном доме, который был признан аварийным. Согласно правилам, дом подлежал расселению, и собственники квартир должны были получить другое жилье.
Тем не менее, процесс расселения занимает время, и женщина беспокоилась, что из-за своего возраста она может не дожить до получения новой квартиры. В конце концов, родственники убедили её подарить эту квартиру внучке — чтобы она точно смогла получить новое жилье.
Однако после заключения сделки выяснилось, что внучка не сможет получить новую квартиру:
— по закону иное жилье взамен изъятой квартиры в аварийном доме не предоставляется тем, кто приобрел эту квартиру уже после признания дома аварийным.
Они могут рассчитывать лишь на денежную компенсацию в размере рыночной стоимости изъятой квартиры (но не выше стоимости приобретенного жилья).
Это правило не распространяется только на тех, кто унаследовал квартиру в аварийном доме: они могут выбрать — либо получить новую квартиру, либо компенсацию (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).
Как видно, выбор в пользу дарения в данной ситуации оказался ошибочным: новую квартиру могла бы получить или сама бабушка, или ее внучка, но только действуя как наследница по завещанию.
А о том, как можно аннулировать договор дарения и вернуть своё имущество, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
P.S. Еще больше публикаций теперь доступно на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
© Сивакова И. В., 2025 г.